从容积率来看，属于中等较低的，容积率越低越好，表示小区公共空间越大；绿化及楼层数都属于中等水平；就这三个数字来看，还不错。
33层容积率3.5高吗
买房的时候，常常听到售楼人员提起容积率，但对于第一次买房的人而言，对容积率这个专业性词语并不是很了解，也不知道小区容积率多少合适，那么33层容积率3.5高吗?
一、33层容积率3.5高吗
1、容积率一般是由政府规定的，按照目前城市规划法规体系来看，低于六层的多层楼容积率应在0.8-1.2之间，十一层的小高层容积率应在1.5-2.0之间，十八层高层住宅的容积率一应在1.8-2.5之间，楼层超过十八层的高楼房容积率应在2.4-4.5之间。
2、这样看来，33层楼房的容积率为3.5算是有些偏高的了，一般情况下，33层的高层住宅的容积率都会控制在3.5以下，但对于开发商而言，容积率当然是越高越好，对于住户而言，楼房的容积率越低越好。
二、容积率多少合适
1、容积率又被叫作修建面积毛密度，是小区总修建面积和用地上面积的不利。对于开发商来说，小区可以用来出售的面积越大，能够收回的资金也就越多，但对于小区住户来说，楼房的容积率越小，居住起来会更加舒适。
2、一般情况下，小区的容积率月底，修建的密度也会随之降低。一个环境好的小区，多层修建容积率应控制在2以下，高层修建容积率应控制在5以下，美化率应高于百分之三十，但现实实施起来因受到土地资金的限制，并不是所有项目都能达到这个标准。
3、有些小区包含了别墅、高层、多层等住宅，这种情况下开发商会采用它们的归纳容积率，这样大大降低了高层的容积率，因此大家在买房的时候，不仅要看整个小区的容积率，还要看自己购房楼层的容积率。
三、容积率由什么来确定的
1、容积率是非常重要的数值，自然是由政府来决定，一般情况下，在出让一块土地之前就已确定了容积率，也就是说当开发商购买这块土地的时候，就已经确定了这块土地可以盖多少房子。如果开发商可以随意在土地内修建住房，会扩大小区的修建面积，减少美化面积，导致人流非常密集，降低住户的居住舒适感。
2、一块土地能盖多少面积的房子，早已按照城市规划方案规划好了，因此在同一区域内，即使地块不同，容积率都是一样的或是相接近的。但相对容积率而言，天台、地下室等区域可以不算入小区的修建面积内。
3、小区的容积率越低，住户的居住舒适感也就越高，当然在房价上也会相应提高一些。因此对于购房者来说，想购买低容积率的住宅，就代表着想要高质量的居住环境，需要付出更高的购房资金。
总结：大家在购房的时候，房屋的容积率越低，我们居住的舒适度也就越高，修建密度也会更小，个人隐私会得到更好地保护，因此无论你购买几层的房屋，一定要看清它的容积率哦!
容积率3.5是不是很一般是的。
3.5的容积率都是30层以上的大高层，楼间距也不大，居住公寓不少，堪比挤印度火车，居住体验差的不能再差，当然在北上广深可以接受。
简介：
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
高层3.5的容积率算高吗？算。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》。
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。
项目位于嵩山南路与南3环交叉口往南两千米路东，项目1期占地七六亩，总建面二三万方，容积率仅为三.二九，绿化率高达三五%，总体由一0栋住宅及1所二四00平的幼儿园组成，总体建筑以三四层高层为主，二梯四户，在售房源有八九平米3房，一一八平米3房，均价八五00⑼000元/平方米，目前在售房源足量。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率3.75算高嘛共计33层，每层层高2.9米你首先要搞清楚什么是容积率。
容积率是开发商拿地总面积与建筑总面积之比，也就是说：假如开发商土地线内是10000平方米，3.75的容积率，那么开发商最我只能建37500平方米的房屋。不是指小区当中的某一栋层高。一般来说规划控制纯住宅容积率在3.0–4.0之间，商住(下面裙房是商业，上面是住宅）在5.0左右，纯商业在5.0–8.0之间，也有个别在8.0以上的。
容积率的高低是相对的，对业主而言，越低越好。对开发商而言，越高越好。
住宅小区3.75对业而言比较适中。对开发商而言，偏低了。
