现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。
想买小产权的房子靠谱吗？购买小产权房的便利和优势:一肯定是价格便宜，这是相对商品房说的；二是交易几乎没有税费；三是小产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通比较方便。
购买小产权房缺点也不少，最大的缺点是产权得不到法律保障，哪天村民或村委会强制收回，或者被拆毁，都找不到地方说理去；第二是小产权房许多都缺少正规的质量监理，房屋质量难以保障；第三，小产权房将来拆迁时，拆迁收益不能保障；第四，购买小产权不能贷款，不能落户；第五，小产权房居住人群较杂，小区治安环境堪忧，孩子成长教育也会受影响。
所以如果你打算购买小产权房，一定要考虑清楚自己买房的目的，如果手头资金不很宽裕，且买房纯粹为了自住，暂时不考虑落户、拆迁等其他权利，小产权房其实也是可以购买的。至于那些想借小产权房炒房套利的人，劝您还是慎重考虑，一是小产权房升值性不佳，二是小产权房转手很难，你会发现连中介公司都不会帮你转手，你自己很难找到接手人。
买了小产权房子的你后悔了吗，为什么？这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。
言归正传，为什么后悔？
很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。
什么途径购买？
在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。
在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。
于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。
我为什么敢买？
很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？
并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。
因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。
深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。
重大利好，小产权可以上户口
说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，每户都有独立水电系统的，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。
我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。
学区怎么算？
最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。
小产权的房子能买吗有保障吗买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。
之所以叫小产权房，是因为房屋产权不完整。房屋买卖合同有效的前提是卖方拥有完整产权，没有完整产权，卖方出售行为无效，则买卖合同当然无效。买卖合同无效，则无法依法办理产权登记。由于买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人归还房屋，买受人仅能要求卖方退回购房款及承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋。如果发生拆迁，拆迁单位补偿的对象是房屋产权人，由于买受人无法办理过户取得房屋产权，因此不是适格的补偿对象。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
小产权不安全，是不是怕业主收回？
购买小产权房之后，只要实际入住，并且支付了合同约定的购房款，这样的小产权房纠纷事件，在目前的司法实践中，法院大多不会支持开发商收回房屋的请求，大庆小产权房怎么卖，大庆现在买小产权房纯在的风险要提前预知。搜
小产权房纠纷解决第一种搜
判决合同无效，但不用返还房屋。虽然依据土地管理法等规定，房屋买卖合同无效，但是没有必要返还房屋。主要理由是——合同被认定无效后，相关财产一般应当予以返还，但鉴于涉案房屋已实际交付给业主居住使用至今，业主按协议约定支付了相应的购房款。考虑到集体土地性质房屋买卖行为的存在有其历史和现实的诸种原因，从法律维护社会秩序、保障公民合法权益、尽可能平抑社会矛盾纠纷，从利于维护当地社会秩序和相关当事人现有生活状态的稳定和谐的角度出发，法院一般会不支持房屋返还。搜
可以负责任地告诉读者，以上表述是在总结南京市多份类似纠纷的判决文书内容而得出的。搜
注意两点，要实际取得房屋并入住，房款按照当初合同约定支付完毕，是这种判决的两个条件。所以大部分小产权房的业主只要是实际取得房屋且入住，同时付清房款，根本不需要担心返还房屋的问题。搜
小产权房纠纷解决第二种
判决合同无效，同时返还房屋，但是原房主(开发商)赔偿购房者的信赖利益。判决返还房屋，购房者大多不服，一个最重要的原因是，当初买房子时候房价是3000，而现在的房价是10000，这几年房屋的升值部分无形之中就损失掉了(以上房价为举例示范而用，不具体指代某地房价)。这种情况下，购房者依旧可以起诉开发商或小产权房原先的所有人，要求对方补偿自己的“信赖利益”。搜
先简单解释下信赖利益，是指一方基于对另一方将与其订约的合理信赖所产生的利益。比方说，我当初购买你的小产权房，是对自己未来居住环境的一种保障，我以为签了合同之后房子就是我的了。这就是信赖利益的简单理解。
以实际案例解析：北京画家村农民曾大规模向画家出售集体土地性质的房屋，后来房子升值，农民纷纷要求画家退房子，农民也同意退还当初的购房款。最终法院同意农民的诉讼请求，但是认为农民应当弥补画家的信赖利益，判决结果是画家退还集体土地性质的房子，但是农民赔偿画家几十万元的信赖利益。搜
所以即便法院判决开发商成功收回房屋，业主也可以尝试要求开发商赔偿信赖利益，要求开发商弥补房价的升值部分。搜
