其实共用面积中有哪些不算入房屋面积的的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公用面积和共用面积区别，因此呢，今天小编就来为大家分享共用面积中有哪些不算入房屋面积的的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、因为使用权房的计算标准一般是按照使用面积来计算的，而公用部分的面积是不计算在建筑面积里的。
2、公用厨房虽然是建筑物的一部分，但是使用权房的业主是无法独占使用的，所以公用部分的面积不计算在使用权房的面积里。
3、同时，公用部分的维护和管理费用通常由物业公司承担，与使用权房的业主无关。
1、共有面积是指在一个房产项目中，所有业主共同拥有的面积，例如公共绿地、公共道路、公共停车场、公共设施等。这些面积不属于任何一个业主的专属部分，而是所有业主共同享有和使用。
2、分摊面积是指在一个房产项目中，由各个业主分摊的面积，例如楼梯、电梯、走廊、管道、外墙等公共部分。这些面积是所有业主共同使用的，但是每个业主只能享有部分面积，这部分面积就是他的分摊面积。分摊面积通常用于计算物业管理费、公共维修基金等费用的分摊。
1、不动产权证书上产权面积中包含了分摊面积。
2、个人房屋不动产在登记发证之前，由开发商申请有测绘资质的测绘公司，对申报的不动产进行详细并权威的测绘，并提供测绘报告；其中就载明有各套房屋具体的套内面积与公摊面积，不动产登记办证是依此报告为依据，所以证书上只有不动产建筑面积。
房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
a.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
b.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
1、公用建筑面积就是共有建筑面积，二者是相同的概念，根据国家相关房产法律规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积，共有建筑面积，产权面积和使用面积等。
2、共有建筑面积主要是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，比如电梯井，管道井，流道街，垃圾道，变电间，设备间过道，地下室，值班警卫室等，还有就是为总栋楼房服务的公共用房和管理用房的建筑面积，通常使用水平投影的方式来进行面积的计算。但是作为独立使用的地下室，车棚，车库等都不计入共有建筑面积。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
关于共用面积中有哪些不算入房屋面积的的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
