大家好，关于湖北省城市房地产开发管理办法最新很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于湖北省房管局的知识，希望对各位有所帮助！
1、第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》和《湖北省实施〈城市房地产管理法〉办法》的规定，结合实际，制定本实施细则。
2、第二条本省行政区域内城市房屋权属登记、确认和房屋产籍管理，适用本细则。
3、第三条本细则所称房屋权属，是指房屋所有权及其产生的房屋抵押权、典权等房屋他项权利；所称房屋产籍是指在城市各类所有制房屋权属管理中收集的各类证件、图纸、表卡、帐册等反映房产现状和历史变化的资料形成的房产档案。
4、第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。国家保护依法登记的房屋权利人的合法权益。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
5、房屋权属登记、确认，应当合法、准确、规范。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。
6、第五条城市房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权实行权利主体一致的原则。法律、法规另有规定的除外。
7、房屋权属转移时，其占用范围内的土地使用权随之转移；设定房屋抵押权、典权等他项权利时，应当包括该房屋占用范围内的土地使用权；共有房屋权利分割时，土地使用权应当随之分割，土地使用权不能分割的，维持土地的共同使用权。
8、第六条市、县（市）地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋权属的管理。其房屋权属管理主要职责是：
9、（一）贯彻执行国家房屋权属管理的法律、法规、规章，提供政策咨询服务；
10、（二）依法办理房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记；
11、（三）依法核发、审验《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》；
12、（五）建立、健全管理机构，加强房屋产籍档案管理；
13、（六）依法处理违反房屋产权产籍管理规定的行为；
14、（七）行使法律、法规规定的其他职权。
15、第七条房屋权属登记，实行属地管理原则，由经国家建设部注册登记的市、县（市）地方人民政府房屋权属登记机关颁发建设部统一印制的房屋权属证书。市、县（市）地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照法律规
16、定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认与变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国家建设部备案。
17、第八条公民、法人或其他组织房屋权属的取得、转移、变更，以及设定抵押权、典权等房屋他项权利、注销权利或他项权利终止，权利人应在规定期限内到房屋所在地的房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请登记。
18、外国人、港澳台同胞和华侨在本省行政区域内拥有的私有房屋的权属登记，按国家有关规定办理。
19、第十条房屋权属登记依以下程序进行：
20、（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
21、本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
22、第十一条房屋权属登记由权利人申请。
23、权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称。
24、权利人为自然人的，应使用其身份证件上姓名。
25、共有的房屋，由共有人共同申请。
26、国家所有房屋的权属登记，由国家授权的管理单位申请。
27、房屋他项权利人不能亲自办理登记申请的，可以出具委托书委托代理人代为申请登记，登记机关认为有必要时，委托书须经公证机关公证。
28、第十二条申请房屋权属登记，申请人应当根据权属的取得方式，分别向登记机关交验下列有关证件、资料：
29、（一）公民身份证件或法人、组织的营业执照以及委托书；
30、（二）新建、改建、扩建、翻建的房屋，交验批准建房文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，房屋竣工平面图、竣工验收证明等；改建、扩建、翻建的房屋还须交验原权属证件；
31、（三）购买、受让的房屋，交验原权属证件、契证、买卖或转让契约、房屋交易管理部门的监证证件；
32、（四）交换的房屋，交验双方原权属证件、交换契约、契证、房屋交易管理部门的监证证件；
33、（五）受赠的房屋，交验原权属证件、契证和经公证机关公证的赠与书、房屋交易管理部门的监证证件；
34、（六）继承的房屋，交验原权属证件、契证、公证书和有效的继承证明或人民法院的判决书、裁定书；
35、（七）分割的房屋，交验原权属证件、房屋分割协议、文件或人民法院的判决书、裁定书；
36、（八）合并或者由企业投资入股、联营、兼并的房屋，交验原权属证件、批准文件、协议书、公证书等证件；合并、兼并的房屋还须交验房屋交易管理部门的监证证件；
37、（九）由全民、集体、个人改制为股份制的房屋、交验原权属证件，改制批文、董事会决议书、工商营业执照等和房屋交易管理部门的监证文件；
38、（十）注销登记的房屋，提交原房屋权属证书等证件。
39、第十三条权利人应按下列期限申请房屋权属登记：
40、（一）新建的房屋，应在房屋竣工后3个月内申请房屋所有权初始登记；
41、（二）改建、扩建、翻建的房屋，应在房屋竣工验收之日起30日内申请；
42、（三）因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、联营、兼并、改制、裁决等发生权属转移的房屋、因国有土地使用权终止，房屋所有权收归国有的房屋以及改变权利人姓名、名称和房屋座落门牌号码的，应在事实发生之日起或名称改变之日起30日内申请；
43、（四）设定房屋抵押权、典权等他项权利，权利人应在事实发生之日起30日内申请他项权利登记；
44、（五）开发企业建设的商品房屋应在房屋交付使用前，按规定申请房屋权属初始登记；
45、（六）全部焚毁、倒塌、拆除的房屋，应在事实发生之日起30日内申请房屋权属注销登记；
46、房屋抵押权、典权等他项权利终止时，权利双方应在30日内申请他项权利终止登记；
47、（七）房屋所有权证遗失的，权利人应及时登报声明原权属证书作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告后，6个月之内无异议的，予以补发；如确因抵押、联营、兼并、合并等需提前补发的，由权利人书面申请并具结，上级主管部门（自然人由所在单位或街道办事处
48、房屋权属证书破损，影响使用的，经审验可以申请换证登记；
49、（八）因特殊情况无法提交房屋产权的合法证件或提交的证件不全而申请房屋权属登记的，经房屋登记机关调查核实房屋产权确属申请人的，应当准予登记，经公告3个月内无异议的，颁发房屋权属证书。
50、第十四条有下列情形之一的，房屋权属登记机关应当作出暂缓登记的决定：
51、（二）不能按期交验本细则第十二条规定的证件、证明的；
52、（三）被依法查封或者房屋权利受到限制的；
53、（四）法律、法规规定的其他情形。
54、第十五条有下列情形之一的，除依法继承、受遗赠或者人民法院判决外，禁止房屋权属转移或者设定抵押权、典权等他项权利：
55、（一）在城市房屋拆迁范围内的；
56、（二）在国家建设征用土地范围内的；
57、（三）未依法登记领取房屋权属证书的；
58、（四）共有房屋未经其他共有人书面同意的；
59、（五）法律、法规规定的其他情形。
60、第十六条有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
61、（三）法律、法规规定的其他情形。
62、第十七条登记机关自受理登记申请之日起30日内应作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知申请人。
63、第十八条凡未按本细则规定申请房屋权属登记并领证的，其房屋权属的取得、转移、变更、抵押、注销等均属无效。
64、第十九条任何单位和个人实施下列行为，必须出具房屋权属证书：
65、（一）转让、出租、抵押、典当房屋；
66、（二）申办房屋继承、赠与、分割、交换、划拨、投资入股、联营、兼并、合并等；
67、（四）办理拆迁、安置补偿手续。
68、第二十条国家代管或无人主张权利的房屋，由房屋所在地房地产行政主管部门直接代为登记。
69、发还代管的房屋、落实政策发还房屋权属的房屋申请登记，按房屋权属登记程序办理。
70、第二十一条经市、县（市）地方人民政府批准，房地产权属登记机关可以根据需要对本行政区域内城市房屋所有权进行总登记、验证或换证。
71、开展房屋所有权总登记、验证或换证，由市、县（市）地方人民政府发布通告，明确总登记、验证或换证的区域、期限及有关事项。凡被列入总登记、验证或换证范围内的房屋权利人均应按规定申请登记、验证或换证。
72、第二十二条有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
73、（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
74、（四）因登记机关工作人员工作失误，造成房屋权属证书不实的。
75、注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达申请当事人。
76、第二十三条房屋权利人申请房屋权属登记，应向登记机关交纳测绘费、登记费、工本费等费用，取费标准按物价部门批准文件执行。
77、第二十四条房屋权属档案，由市、县（市）人民政府房地产行政主管部门统一管理。
78、第二十五条房地产行政主管部门应按照《房产测量规范》的要求进行房地产测量，准确地反映房屋的自然状况，绘制符合规范的房地产图表，为审查确认房屋权属提供依据。
79、房地产籍应依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号的编写，依照《房产测量规范》执行。
80、第二十六条房屋权属档案应以权利人为宗立卷，卷内文件资料排列可按权利变化时间为序。
81、（一）计划批文、规划用地、施工批准证件；
82、（二）规划红线图、房屋分幅图、分丘图、户图等；
83、（三）划拨文件、落实政策“退还产权通知书”、契约公证书、判决书、裁定书等确认权属的文件和在房产登记发证中收集的其他产籍资料；
84、（四）房屋权属登记的表、卡、帐、册及房屋所有权证存根；
85、（五）其他有关房屋权属的证明、资料。
86、第二十七条房屋产籍档案，应根据房屋权属转移、变更等及时进行调整和补充，使房产权属、房屋现状与产籍资料保持一致。
87、房地产测量应根据实际适量修测、补测房地籍图。
88、房屋权属档案必须永久保存，产籍资料如发生丢失或损毁时，应及时采取补救措施。
89、第二十八条产籍管理人员应在房屋权属证书发出后一个月内完成资料归档、立卷工作。
90、产籍管理部门应按照国家档案管理规定建立健全产籍档案管理有关规章，建立查阅制度，在不违反保密规定的前提下，应有效方便群众，服务社会，为房屋权属管理、房屋交易、房地产纠纷审理提供服务。
91、房屋产籍档案实行有偿利用，查阅利用者应按规定办理手续，缴纳档案利用费用。
92、未经产籍管理部门批准，不得查阅或复制产权档案及有关资料。
93、第二十九条以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书，没收非法所得，并可对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
94、涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
95、非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并对当事人处以10000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
96、第三十条房屋权利人未按期限申请房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。如在限期内仍不办理的，另处以房产评估价格5％的罚款。
97、被列入房屋权属验证或换证范围逾期不申请验证或换证的，原房屋权属证书失效，由登记机关责令其重新申请登记，并按原登记费的3倍以下收取登记费。
98、第三十一条因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。
99、第三十二条登记机关的工作人员玩忽职守、滥用职权，利用职务上的便利，索取他人财物，或非法收受他人财物，为他人谋取利益的，没收违法所得，并按照情节给予行政处分。构成犯罪的；依法追究刑事责任。
100、第三十三条拒绝、阻碍登记机关工作人员依法执行公务的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
101、第三十四条当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定7日内依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请行政复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
102、第三十五条在城市规划区外土地上的房屋权属管理，参照本实施细则执行。
103、第三十六条本实施细则由省建设厅解释。
104、第三十七条本实施细则自公布之日起实行。
1、湖北省城镇个人投资建造住宅管理暂行办法
2、《湖北省城镇个人投资建造住宅管理暂行办法》是一则地方办法，文号湖北省人民政府令第25号。
3、湖北省城镇个人投资建造住宅管理暂行办法
4、【发布文号】湖北省人民政府令第25号
5、湖北省城镇个人投资建造住宅管理暂行办法
6、（1991年11月7日湖北省人民政府令第25号）
7、第一条为了引导城镇个人投资建设住宅，加强规划管理，根据国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。
8、第二条凡在我省城市、县城、建制镇以及非建制镇工矿区的规划区域内，新建、改建和扩建私人住宅的，均须遵守本办法。
9、第三条县以上城市建设行政主管部门，负责城镇个人投资建造住宅的规划与管理工作。
10、第四条符合下列条件的住房困难户（住房困难户的标准，由省城市建设行政主管部门根据不同时期的居住水平和建设用地计划确定并公布），可在城镇申请建造个人住宅：
11、（二）夫妇一方是城镇户口，另一方为非城镇户口，但符合国家政策规定的“农转非”条件；
12、（三）经公安部门批准为城镇常住户口的自理口粮进城的农民，其建房地点限制在县城的郊区、县级市的郊区，以及建制镇、非建制镇的工矿区。
13、第五条城镇个人建造住宅，应纳入城市规划，服从规划管理，坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针。
14、第六条党政机关干部在城镇建造个人住宅，必须采取合作、集资和住宅合作社等有组织的形式。其他可以在城镇建房的人员，在城市的市区、县城的城区建房，应当采取合作、集资和住宅合作社等有组织的形式；在上述地点以外的其他地方建房，可以在统一规划的基础上单独建造。
15、党政机关干部和企事业单位的领导干部申请建造个人住宅，应当先就资金和材料来源、建筑方式等写出书面报告，按干部管理权限报经批准。
16、第七条城镇个人建造住宅，应以建多层住宅为主。在城市的市区、县城的城区，不准新建平房；在城市的郊区、县城的郊区，以及建制镇、非建制镇工矿区的规划区内，不准建造单门独院式平房。
17、第八条在城镇建造个人住宅，其用地面积，大中城市内每户不得超过八十平方米，其他城镇内每户不得超过一百平方米。
18、第九条城镇个人建造住宅，要十分重视节约土地，做到布局合理，符合消防、交通、环境保护、环境卫生等方面的要求，不得妨碍市容和毗邻房屋的通风采光条件。
19、第十条城镇个人建造住宅，要注重提高工程质量，做到适用、经济、安全、美观。城镇个人集资、合作建二层以上住宅，应当自行选择有相应技术等级设计证书的单位和个人承担设计，或者选用通用设计和标准设计；自行选择持有相应资质等级证书和施工执照的单位承担施工。
20、第十一条城镇个人建造住宅，其资金、材料等来源必须正当。个人投资建造住宅的实际造价必须与投资者本人的各项正当资金来源相符。任何人不得挤占用于生产建设的计划内物资建造个人住宅，不得挪用公款公物或侵占国家、集体和他人的资财营建个人住宅，不得利用职务便利，以给对方好处的方式换取资金、物资，或者压价购买建房材料、支付运输、劳务等费用。
21、第十二条城镇个人申请建造住宅，按下列程序申报和审批：
22、（一）持所在单位（主管部门）或居民委员会证明（改建、扩建私人住宅，还须持有原房屋所有权证明），到当地房地产管理部门填写《城镇个人建造住宅申请表》，由房地产管理部门核实签署意见。城镇规划区内农户申请建造个人住宅，向村委会申请、报乡（镇）人民政府核实并签署意见。
23、（二）持房地产管理部门或乡（镇）政府签署意见的《城镇个人建造住宅申请表》，到城镇规划管理部门办理个人建造住宅手续（合作建房和集资建房可由组织实施单位统一办理），由规划管理部门确定建设地点，发给《建设用地规划许可证》。
24、（三）持上述（一）、（二）项证件，向当地土地管理部门申请用地，依法办理土地征用手续。
25、（四）持上述各项证件和设计图纸，到城镇规划管理部门办理建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。
26、第十三条城镇个人建造住宅，应在规定的施工期内按时完工，并在竣工后一个月内向规划、房地产、土地等有关部门申请验收。经验收合格后，方可办理房屋所有权证、土地使用证手续。
27、第十四条城镇个人建造住宅后，原住公房的，必须在个人住宅建成后的二个月内退出。本办法施行之日以前，个人建造了住宅且仍住公房的，必须在本办法实施之日起的二个月之内退出公房。
28、第十五条城镇个人建造的住宅，应主要用于自住，如要出售或出租，应遵守国家税法税则的规定及其他有关法律法规、规章的规定。
29、第十六条各级人民政府及其有关部门，应当认真执行国家有关住宅建设的政策、法规，对个人建造住宅给予积极支持和扶助，妥善安排建房计划、土地使用计划和物资供应。
30、严禁任何部门和单位在法律、法规、规章规定的收费项目之外或超过规定的收费标准，对城镇个人建房、售房滥收费用。
31、第十七条城镇个人建造住宅免征固定资产投资方向调节税；有关费用的减免由当地人民政府决定。
32、第十八条鼓励城镇个人在银行办理建房储蓄。在银行已办建房储蓄的储户，可按照国家有关规定向银行申请建房借款。
33、第十九条对不按规定办理手续建房的、不符合建房条件而采取不正当手段获取建房批件建房的、超面积建房的，以及在建房中有其他违法违章行为者，分别由城镇规划、房地产、土地管理等部门，按其职责分工，依照适用的法律、法规、规章的有关规定处罚；尚无规定的，由上述部门责令限期改正，逾期不改者，处三千元以下罚款。
34、对违反本办法第十五条规定，逾期仍占住公房的，由公房产权单位对其所住的公房，全部按超标准面积收取房租，并处应交房租一至三倍的罚款。
35、上述各项罚没收入，按《湖北省罚没收入管理办法》处理。
36、对触犯刑律、构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
37、第二十条当事人对行政处罚决定不服的，依照《中华人民共和国行政诉讼法》、《行政复议条例》的规定办理。
38、第二十一条城镇规划管理部门、房地产管理部门和土地管理部门的工作人员，滥用职权、徇私舞弊或有其他违法违纪行为的，按照干部管理权限，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
39、第二十二条各市、州、县人民政府可依照本办法制定具体实施办法。
40、第二十三条本办法由省城乡建设厅负责解释。
41、第二十四条本办法自发布之日起施行。
1、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
3、农村建房应满足如下的退缩要求：
(1)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(2)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。
(3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。
(4)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4。5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1。5米
文章到此结束，如果本次分享的湖北省城市房地产开发管理办法最新和湖北省房管局的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
