大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下开发商征地是否有临时土地使用证书的问题，以及和先有土地证还是先有用地规划许可证的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、临时不动产权证，是属于临时使用的土地，经过依法确权登记发证后，临时使用期限不能超过两年的，还不能修建永久性建筑物，也不能破坏耕作层的。
2、永久不动产权证，在经过依法确权登记发证的，也是有期限的，并不是永久的不动产权证，农村宅基地使用权期限是七十年，商品房是五十年。
对于那些短时间内需要特定土地使用的主体来说实在没有必要经历漫长的手续去办理正式的土地使用证，所以很多人就选择了临时性的，那么，临时土地使用证有什么用？其实临时的土地使用证主要就是给那些诸如短时间建设用地或者商用的主体提供必要的土地场所的合法凭证。下面来看看具体的内容。
临时土地证实际上是临时占地手续，只是有当地国土部门下一个批复，一般为重大项目建设的料场或者原料加工厂，期限为两年，如果两年内依然不能完工，可以申请延期，期限为一年。土地使用证期限为商业用地为40年、工业用地为50年，住宅用地为70年。划拨用地和集体建设用地没有期限规定，土地使用权证有当地国土资源部门发放，大红本。
临时土地证有用。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。二、土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
以上就是关于临时土地使用证有什么用的相关解答。综上所述，既然那些临时需要土地的主体已经避免了漫长的手续办理了暂时有效的土地证就应该知道是有必要的有效期限的，而临时证件的用处自然是在特定时间段内提供了有法律效力的土地使用保护。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
