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商铺破产业主应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更商铺产权登记,无法进行商铺产权转移的可以以该商铺折价,或者以拍卖、变卖该商铺的价款优先受偿。
人民法院已经拍卖的房屋不属于破产财产。人民法院已查封，已经拍卖的财产，虽然还没有过户，但是已经不属于企业所有，企业申请破产的，不再纳入破产资产处置。
1、企业破产依法得到的土地或房产有过户时间的限制。
2、企业申请破产后，管理人会对企业的财产进行接管，法院宣告破产后，对土地、房产等资产，一般是通过拍卖的方式变现，清偿公司债务。
3、第二十五条管理人履行下列职责：
4、(一)接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料;
5、(二)调查债务人财产状况，制作财产状况报告;
6、(四)决定债务人的日常开支和其他必要开支;
7、(五)在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业;
8、(七)代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序;
9、(九)人民法院认为管理人应当履行的其他职责。
10、破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。
拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约，进行公证，办理资产转移手续。契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项。
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