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根据我所了解的情况，在中国，有一些法律规定人防车位归业主所有。例如，《物权法》规定，人防车位属于单位或个人的专有财产，具有使用、收益和处分的权利。此外，根据《住房租赁管理办法》，租赁的住房应当包括配套的人防车位。因此，人防车位归业主所有的法律依据主要包括《物权法》和《住房租赁管理办法》等相关法律法规。
人防工程是避难专用设施，小区建设之前开发商都会跟当地的人防办签订一份代建协议，这个面积具体要看小区的建设面积。等房子交付以后，人防设施的所有权就自动划归人防办了。任何个人或者是单位侵占人防设施都是违法犯罪行为。小区物业封闭人防工程可能是得到了人防办的授权，授权物业帮助维护人防工程。因此物业封闭人防工程是不违法的。
1、人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。
2、因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
3、此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
4、物业没有权利出租人防车位给业主使用。
1、所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
2、依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室，应当按照设计文件在实地标注，任何单位和个人不得出售。
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