大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于50年和70年产权有什么区别吗，二手房50年产权住宅能买吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
住宅房屋50年产权与70产权不可能是一模一样的，并且都有居住功能。但是住宅50年产权与70年的产权有质的不同。因为50年产权是商住二用，属性为商用。并不能迁户口，而且所使用的水，电，煤气皆是商业收费。而70年产权住宅属于住宅性质。因此50年产权与70产权不可能是一模一样的。
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
1、产权年限不同：商品房的产权年限是70年，但公寓的产权年限只有40年。
2、土地使用性质不同：商品房是住宅用地，公寓是商业用地。
3、落户规定不同：商品房可以落户，公寓不可以。
4、税费不同：商品房需要缴纳3%的契税，而公寓需要缴纳3%的契税和20%的个人所得税。
5、房屋设计不同：商品房以居住为主，公寓以商业为前提。
6、总之，70年和50年产权的区别主要在于产权年限、土地使用性质、落户规定、税费和房屋设计等方面。
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