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一般情况下，宅基地买卖反悔是有效。其实，宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。
如果农村安置房买卖出现反悔情况，首先应该查看合同条款，了解双方的权益和责任。如果合同中有约定违约责任和解决方式，可以按照合同进行处理。如果合同没有明确规定，双方可以协商解决，寻求互利的解决方案，如退还一部分定金或赔偿一定金额。如果协商无果，可以寻求法律途径解决，向法院提起诉讼，维护自己的权益。在处理过程中，建议咨询专业律师的意见，确保自己的合法权益得到保护。
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