大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下小区外墙面纠纷的案例分析的问题，以及和小区外墙渗水谁负责的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。
2、实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。
3、按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。
1、邻里侵权纠纷指的是邻居之间因为房屋、土地、噪音等引起的
2、纷争。例如，邻居在未经允许的情况下将墙面漆成非常刺眼
3、的颜色、高架庭院或者垮塌的围墙威胁到邻居的人身安全等
4、都算是邻里侵权。这类问题一般涉及民事赔偿和行政管理，
5、需要做好各种证据的搜集和保留。对于邻里侵权纠纷，
6、应该在及时地向相关主管部门进行报告、投诉和维权，
7、也可以通过调解、法律诉讼等方式解决。
好了，关于小区外墙面纠纷的案例分析和小区外墙渗水谁负责的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
