很多朋友对于买房综合用地是什么意思啊和综合用地的住宅能买吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1、1商住和综合用地的区别在于用途的不同。
2、2综合用地一般是指规划使用多种功能的用地，如公共设施、商业、居住等功能，目的是为了满足城市综合发展的需要；而商住一般是指商业和居住两种功能结合在一起的用地，目的是为了方便商业的经营和居民的居住。
3、3在规划方面，综合用地需要考虑到各种功能的空间布局和协调，并且需要在用地规划设计上保证各项功能的均衡发展；而商住则更加注重商业与居住的配套关系和房型布局等问题。
4、4在开发利用方面，商住用地往往会有更大的商业占比，而综合用地的商业占比相对较小，更多的面积会用于公共设施、放心、文化等领域的开发。
综合用房是指大型写字楼那种综合用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，正向综合化、一体化方向发展。但不作为工业用地和物流存储。从这个意义上讲，综合用房是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
1、一，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2、二，综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
3、三，综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
开发商批地批综合用地和居民住宅楼房肯定是不一样的。因为居民住宅楼房用地仅仅是住宅用地，位置往往较偏，且不临街，房价相对商品用房要低得多。而综合用地既包括居民住宅用地，也包括商业用地。土地价格往往比纯粹的居民住宅用地要高，位置好的商业用地，有的还高出很多。
商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
1、综合用地上的住宅和住宅用地最大的区别是他们的使用期限不同。
2、按照国有土地使用权出让有关政策，综合用地的出让期限不超过50年，而单纯住宅用地的出让期限可以达到70年。
1、是指在一片土地中，种植各种不同植物的用地就是综合用地。有种植粮食作物的、有种植经济作物的、还有种植蔬菜、果园的等等，还有搞间种的，套种的等等。
2、如国家为了增加种植大豆面积，在北方大面积的大豆种植土地内又套种了玉米。这种套种、间种的土地都称综合种植用地。
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