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房屋预售分期房和现房，期房只要开工三个月就可取得预售许可证。现房要房子俊工后才可取得预售许可证。
1、预销售许可证容易拿，是因为开发商已经具备了办理预销售许可证的条件。按照国家关于房地产开发的相关规定，办理预销售许可证也是有明确条件的。
2、首先，开发项目已取得土地使用证、规划许可证及施工许可证，同时，工程进度必须达到地上两层以上，方可办理房屋预销售许可证
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