其实买房可以写未成年儿子的名子吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房产证单独写孩子名字，因此呢，今天小编就来为大家分享买房可以写未成年儿子的名子吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
可以的，同时你要了解这样的做优点和缺点。
房产完全登记在孩子名下，贷款往往也不能用。根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
2、未成年子女名下房产，父母无权随意处理
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
3、父母不能随意收回房屋，特殊情况想收回房屋障碍大
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
当然，把房产直接登记在子女名下也是有好处的：
1、房子"买给"子女，可减轻税负
根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖"过户",自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。
根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。
在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。
1、这边就说一下房产证加名字的一些问题吧。
2、房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”。
房产证上是可以加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字，
3、房产证上是可以加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字，
4、不过房产证加了未成年孩子的名字，会出现一些问题。如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
5、他们的房产证上不加你名字，对你来说也是有好处的，当你有足够的能力买房，就按首套房的标准计算贷款利率，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。相比加了你的名字，等你再买房按二套房计算时，会优惠很多。这样看，如果你弟弟以后成年了，要买房，就是按二套房算了，可能多付首付。
6、不过根据自己的实际情况，或者为了今后着想，也可以提出在房产证上加上你的名字，增加房屋共有产权人。毕竟是一家人，你可以问清楚他们不加你名字是不知道这方面的问题，还是出于对你未来或者你弟弟的考虑。
可以直接写小孩的名字，在这方面好像并没有限制，不过最好能慎重考虑，毕竟你现在写了孩子的名字说明孩子已经有了一套房，虽然只是公寓，对以后孩子的买房这些影响会很大，所以如果可能尽量还是不要写孩子的名字宁愿以后转到孩子名下
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
