很多朋友对于办了房产证还需要办理土地证吗和只有土地证没有房产证能赔吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
有房产证就不需要办不动产权证了，但是还需要有土地证。国家在几年前为了方便房主，采取了两证合一的政策，但并不要求一定要去换证。
可以办，也可以不办。不动产证实际上是土地使用权证和房产证的合二为一。根据国家政策，实行不动产权证以前合法办理的房产证和土地使用权证，仍然继续有效。需要换取新证的，则合并办理不动产权证。所以，以前合法办理的，可以不换，也可以换成不动产权证。
不用，不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。依据《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产权利证上正文包括不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页，基本囊括了土地证、房产证的绝大多数内容，所以无需单独办理土地使用证了。
房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
首选要去国土局去查询一下土地底档，如果您的房屋的确有土地证那么去国土局是能够查询的到的，如果没有就有可能是以下情况：
1、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
2、土地属于集体土地的没有土地证；
有国有土地证的土地因为属于国家所有，所以不需要办理不动产权证。不动产权证是用于证明土地和房产权属关系的证明文件，只适用于民用土地或房产。而国有土地证已经在所有权方面提供了法律保护，因此不需要办理不动产权证。
1、从现在不动产登记的角度来讲，各地规定的宅基地面积可能有所不同，但原则上，宅基地是不能超过150平方米的。如果以前办了土地证的，当做历史遗留问题处理，各地的政府出台的政策可能不一样。
2、至于房屋，现在国家提倡房地一体登记，但是农村宅基地及其房屋在法律上存在不协调同步的情况，比如说，农村宅基地法律规定可以同村内调整，但是房子就建在地上，房子是没有调整这个说法的，买卖又是违法的，而且，房屋登记需要报建，验收等农村房屋基本不具备，因而，大多数地方可能宅基地房地一体登记比较慎重。现在的不动产其实就是把以前的土地证，房产证合在一起，但是，农村宅基地的话，如果以前没办房产证，一般都是换发一本纯土地的不动产证，其实和土地证差不多，如果没有其他需求，不建议换，换证很多时候要重新测量，也是要时间和金钱，或许过几年国家把这个换证钱减税降费处理掉再办也不迟，原土地证同样具备法律效力的。
3、至于换名字，一般要按照继承或者赠与处理，各地要求可能不一样，继承的话，有的地方还需要公证其他继承人放弃继承权利，公证也是要钱的，有的地方只要见证就行。同样，过个几年，整个费用也很可能会有政府出钱。
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