很多朋友对于营业房和住宅房产证的区别和住宅照和门市照有区别吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1、办理商铺房产证用于住宅居住，不是一个理想的选择。
2、一方面，商铺房产证是用于商业用途的，可能存在限制住宅居住的规定，如不能作为永久居所、不能改变房屋用途等。
3、另一方面，商铺房产证的价格可能会比住宅房产证高，增加了经济负担。此外，商铺房产证和住宅房产证的税费等方面也存在差别。因此，如果需要办理住宅房产证，最好选择专门用于住宅的房产证，以避免不必要的麻烦和费用。
1、位置不同：门面位于城市商铺的正前方，是服务消费者的重要窗口；营业房是商家办公室，可有多家商家的多个营业房组成一个商场；商铺是商家用来出售商品、提供服务的封闭空间，有一定的大小、格局、设计等。
2、功能不同：门面多用于美观装饰和引导消费者以及宣传商家信息之用，不一定对外提供商品或服务；营业房是商家办公室，用来完成商家集中的会议讨论或管理的；商铺就是针对消费者提供售卖、服务等经营活动的空间。
3、管理不同：一般门面是商场管理者统一管理；营业房是商家自己的办公空间，由商家管理；商铺是商家的经营场所，也是其财产，由商家自行管理。
住宅底商的房产证是商业。因为虽然是在住宅小区里面，但是是底商底商低层的房产证全部都是商业用途。虽然是在住宅小区里面，但由于他是底商，从开发商申报的性质就是不一样的，而且住宅底商的售价也和住宅的价格不一样，所以房产证也是商业用途。
房屋办理了营业执照的一般是商业用房。
1.因为在房屋办理营业执照之前，房屋通常被用作商业用途或者是店面，且该办理表明了该房屋已具备了商业经营的条件。
2.与住宅用房的居住功能不同，商业用房专门为商业经营而设置，符合商用房的法律法规及规章制度，所以算作商业用房而非住宅用房。
3.此外，便于将房屋转化为其他商业用途，例如开餐厅或者商铺，因此办理营业执照也为将该房屋用于商业经营开辟了可能。
1.土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2.使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，个人产权就不行。
3.产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。
4.商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。
商铺房产证不可以办理子女上学，商铺房产证不是住宅，根据的相关规定不能凭该房产证就近入学，但可以提供住房租房合同等证明去办理。而商铺房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制。商铺不适用居住，所以它不是居住地的证明。
办理商铺房产证100万大概需要五万左右的费用，一般办理商铺他主要是契税，根据国家规定按商铺总价4%征收，房屋维修基金120块钱一平米，办理不动产证工本费550元，不过是两本不动产证加十元，交易费5‰，再加上其他的印花税，合计大约五万元。
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