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1、保障房回购是指政府或相关机构将已经出售的保障房重新购回的行为。这通常发生在原始购房人无法继续支付房屋贷款或其他原因导致无法继续居住的情况下。
2、回购保障房的目的是为了保障低收入家庭的住房权益，确保他们能够继续居住在可负担的住房中。
3、政府或相关机构会以合理的价格回购房屋，并提供其他住房选择给原始购房人，以解决他们的住房问题。
4、这种回购行为有助于维护社会的稳定和公平。
住宅回购：政府拿出一块地，让开发商盖好，然后把其中一部分无偿交给政府，剩下的部分政府用建筑成本价回购。
法律规定房屋回购的意思主要指的就是当符合我国法律，当中所规定的特定情形可以将房屋回购。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等;
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用;
6、不能或不能按期办理产权过户;
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致;
8、合同中约定的其他退房条件出现;
发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
2、政府回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因政府行为所导致的房屋人权益受损，相关政府部门通过行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过政府的再交易行为回到政府。
1.开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。
2.政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。
1、必须按照政策要求，持有一定年限后才能上市交易。
2、房产证必须已经办理下来，并且已经缴纳了相应的土地出让金。
3、必须符合套内建筑面积、建筑高度等建筑规范。
4、必须没有损坏房屋的安全、严重影响房屋的采风、采光、擅自改变房屋建筑结构等行为。
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