大家好，关于公积金贷款买房的缺点很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于公积金买房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
1、优点是缴存公积金可以在购房时申请公积金贷款，享受公积金贷款的低额利率。缺点是审批流程相对复杂，周期长。首先公积金缴存制度是不鼓励个人缴纳的，因为建立公积金账户及缴存公积金都需要单位的财务公章。个人如果想单独缴纳公积金，需要实行代缴，挂靠在公司的名下，然后个人负担公积金的全额缴纳。
2、个人缴存公积金可以用挂靠的形式，通过挂靠公司按照比例进行缴存，个人需要承担所有的费用。除了这种方式，还可以选择申请“自由职业”，首先进行失业登记，然后自行缴纳公积金。但是这种方式会增大贷款审批的难度，因为自由职业者难以证明个人工资收入的稳定性。一般情况下，单位缴存公积金跟职工缴存部分相同，所以公积金缴存比例越高对个人而言更加有利。
两种。目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公积金贷款利率为年利率2.75%。
公积金贷款利率相对同期商业银行利率而言利率更低，由央行每年公布基准利率，全国统一执行。如果基准利率有调整，将于第二年年初进行公示告知。
目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公积金贷款利率为年利率2.75%。
而商业贷款贷款期限五年以上利率是4.9%，五年及以下（含五年）利率为4.75%。通过利率对比可以发现，公积金贷款利率只有商业贷款的三分之二，因此具备公积金贷款条件的毫无疑问首选住房公积金贷款。
但是公积金贷款也有一个缺点，那就是普遍额度都不高，因此不少人都采用公积金贷款+商业贷款的组合模式来申请贷款。
1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。
2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。
3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。
1、因为商贷利率较高，且还款方式多为等额本息，还款压力较大；而公积金贷款利率相对较低，还款方式为等额本金，还款压力较小。
2、同时，公积金贷款还可以享受政府给出的贴息优惠，比商贷更为优惠。
3、需要注意的是，公积金贷款也有一些限制，如最高可贷额度和购房面积等，因此需根据自身情况进行选择。
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