这篇文章给大家聊聊关于土地登记适用行政许可吗，以及有建设用地规划许可证能办土地证吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
1、只有建设用地规划许可证是办不了房产证（不动产证）的。
2、我国房屋登记办法和新出台的不动产权登记暂行办法规定，申请办理房产证和不动产登记的，应当提交下列材料：
3、登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程规划许可证、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告。
、根据《土地登记条例》规定：商品房用地实行宗地分割转让登记的办法， 也就是说，预售商品房的开发商在办理商品房预售许可证之日起的30天之内，持土地证书和商品房预售许可 证向土地登记部门申请商品房预售土地登记证，领取商品房用地分割转让登记证明，并将商品房用地宗地分割 转让登记证明的用途告知购房人。购房人凭土地分割转让证明，在领取了房屋产权证之日起的30天之 内，到土地登记部门领取土地证书。2、实践中，由于土地证与房产证分属两部门管理，并且有时政令不畅，
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。同时也是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。
一、办理建设用地规划许可证的前提条件：
2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）
2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）
二、建设用地规划许可证的受理范围
1、新建、迁建单位需要使用土地的；
2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；
3、需要改变本单位土地使用性质的；
4、国有土地使用权出让、转让的。
三、建设用地规划许可证办理要件：
1、建设用地规划许可证申报表（建设工程）
填写的主要内容与之前介绍的规划条件、选址意见书办理的申请表内容差不多，主要是一些企业信息等等，不同的是需要填写建筑物的用地性质、拟建项目建筑面积、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、建筑面积等相关规划指标。
2、国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同，这个以土地划拨性质进行项目建设的，不需要提供。
3、建设项目批准、核准或备案文件（即立项批复）
4、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的1/500现势地形图（核定用地图由勘察院出具、现实地形图由当地测绘院出具，注意加盖市测绘院章）
5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。
1、建设用地规划许可证申报表（建设工程）
2、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的1/500现势地形图
3、建设项目批准、核准或备案文件（立项批复）
4、涉及占用农用地的提供建设用地预审文件或土地征转文件
5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。
四、建设单位取得《建设用地规划许可证》之后，应注意下列事项
建设单位在取得建设用地规划许可证后的六个月（一年）内，应向自然资源管理部门申请办理建设用地权属证件。取得证件后，报送建筑设计方案和初步设计，申请办理《建筑工程规划许可证》。届时未取得建设用地权属证件又未申请延期的，建设用地规划许可证即行失效。
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1、法律定义：《用地规划许可证》是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
2、行政主体不同：《用地规划许可证》是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地。《工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的。
3、内容作用不同：《用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如地皮的用途，厂房还是住宅，绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证，才可以让设计院画图纸。《工程规划许可证》要在图纸设计完之后，报送规划局审批，才能领取。是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等。
建房证其实是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。而按照法律的相关规定建房时需要去申请《建设用地规划许可证》，对此不会额外的收取费用，通常也就会收取很少的证件费或者是登记费之类的，在进行办理建房证之前，要到当地的村委会进行申请登记，村委会在向乡镇建房办进行申报时，需要建房人缴纳房子的测绘费，由于房子的面积不同，其费用也会有所不同。而在办理建房证时一般费用会在2000元左右，但是具体的还要分地区。
是违建。建设用地规划许可证只是对于建设用地的行政许可，其主要作用是办理土地使用证。要搞建设，还必须办理建设工程规划许可证和施工许可证，这样工程才算是合法的工程，也可以顺理成章的办理以后的房产证。
关于土地登记适用行政许可吗，有建设用地规划许可证能办土地证吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
