大家好，如果您还对返迁房的房产证不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享返迁房的房产证的知识，包括返迁房办了不动产可以买卖吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
因为回迁房一般都是大证，也就是集体所有的土地。所以没办法单独办理房产证。根本原因还是回迁房价格低，所以国家不允许办理房产证，因为一旦办了房产证就变成商品房，身价就上去了，但是这个钱国家赚不到，都跑到村民手里了，所以才不给办。
回迁房办房产证都需要交以下费用：
1.登记费：住房所有权登记费每套收取80元；
2.税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。
3.交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。
1.需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
2.在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
3.有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
4.家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
5.还有夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。
6.身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
