大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下网签价和过户指导价的问题，以及和网签价格是什么意思的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、网签价和成交价不一致是很正常的，不存在任何不利的后果。网签价格，是房屋在交易中，需要缴纳的税费价格。而成交价格，就是房屋在成交过程中产生的价格，也就是实际买房所需的资金。
2、一般情况下，实际成交价格高于网签价，网签价一般高于最指导价。如果网签价格高于指导价格，那么按照网签价格交税。网签价格低于指导价，就按照指导价交税。
房子的网签价比成交价低很多是为了避税。为了消除疑惑，首先需要了解网签价和成交价的区别。
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。
评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！为了避税，可以取400万。
实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。
例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
一旦购房者在买房时到了需要去网签的时候了，那么购房者就一定要注意让开发商那边把五证给拿出来，然后自己好好的检查，这样做的目的是因为证件不齐全的开发商是不能进行网签的，但是，如果购房者自己的购买资格处于没有审核通过的阶段，那么购房者也是不能网签的，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
如果购房者想要去网签，那么进行网签之前，就应该把网签需要的一些资料给准备好，通常来说，需要的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，但是有些城市是需要购房者提供暂住证的，另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
一般购房者去网签的时间都是在与开发商那边签订了购房合同之后，所以购房者在签订购房合同的时候一定要谨慎一些，一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真的去填写，注意细节，千万不要出错。
在购房者正式进行网签的时候，一定要注意把自己房屋的相关信息给核对清楚，一定要保证自己房屋的信息没有错漏的，因为一旦录入了系统，就很难去更改了，万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，这个就非常麻烦了，所以购房者在填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
OK，关于网签价和过户指导价和网签价格是什么意思的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
