近些年随着成都的经济发展，许多外地人来到成都打拼、定居，因此也产生了许多的问题，其中应该怎么解释房屋评估就是人们的重点关注问题，大智慧法律网小编整理相关内容，欢迎大家阅读，希望这些内容对大家有所帮助。
一、什么是房屋评估
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
二、二手房评估都从哪些方面进行
1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐少见。
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
以上就是大智慧法律网小编给大家整理的相关方面的知识，然而书面知识是理论知识，在实践中对于应该怎么解释房屋评估还是要具体情况具体分析，如果大家对此还有疑问的，可以到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。如果您还有其他疑问，欢迎到大智慧法律网进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。
