其实按揭贷款商转公的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房贷款商转公，因此呢，今天小编就来为大家分享按揭贷款商转公的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、回答是：商转公带押转贷意思就是商转公过程中无需解除抵押。因为在正常商转公业务中，首先需要偿清商业银行个人住房按揭贷款，然后解除抵押后，才能转为住房公积金贷款。
2、而目前多地住房公积金与商业银行合作，实行“顺位抵押”，“顺位抵押”是商业贷款转住房公积金贷款的一种业务办理方式，是指借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押权人，中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款还清后解除原商业贷款抵押。这种方式为广大公积金缴存职工提供更加方便快捷的服务。
转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。2、原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录。3、因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。
1、商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件：
2、根据绵阳市现行政策，凡已连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可以申请公积金贷款。
3、凡绵阳市住房公积金缴存职工，在绵阳市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，没有使用公积金与商贷组合贷款，未就该套房提取过首付款，符合住房公积金贷款基本条件，在落实不动产抵押权后可以申请商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款需要商贷借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权，取得不动产证，在一年以内申请住房公积金贷款有效。
4、(一)借款人自筹资金结清商贷的“商转公”规定
5、商贷转住房公积金贷款最高贷款额度除满足住房公积金贷款额度规定外，还不能超过商贷结清证明中的剩余贷款本金。申请商转公仅限于在绵阳公积金中心同一家委托银行，并取得委托银行提前结清商贷的书面证明。
6、贷款额度主要依据借款人家庭公积金缴存系数、公积金余额、个人征信、借款年限、还贷能力系数等因素，综合评估确定，目前绵阳市夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度为60万元，单方缴存为40万元;申请年限不能超过商贷剩余年限。商贷转公积金贷款审批完成以后，绵阳市住房公积金服务中心会将所贷房款转给住房公积金贷款借款人。
7、在提供申请贷款资料时，除了提供公积金贷款需要的基本资料外，还需提供您的商贷借款合同、商贷最后一次还款明细、商贷结清证明、抵押房屋所有权证。
8、商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如：在银行结清时，有可能银行会收取您的违约金。
9、为解决部分借款人自筹资金结清商贷的困难，绵阳市正在试点商转公直贷业务，目前商转公直贷只有工行新华支行和绵阳市商业银行在试点办理该业务，商转公直贷业务除满足上述条件外，贷款额度不超过商贷余额证明中的剩余贷款本金扣除3个月应还本金后的余额。贷款资金以借款人偿还商业按揭贷款的名义，由委托银行划转到还款账户中用于结清商业按揭贷款，并由委托银行应会同借款人持相关申请材料到不动产登记中心办理第二顺位抵押登记。
商转公直转业务是指将商业贷款转为住房公积金贷款或直接转为住房公积金直接还款的业务。具体操作流程如下：
咨询：缴存职工可通过拨打宁夏12329热线、使用住房公积金管理中心门户网站或在线客服进行咨询，了解商转公直转业务相关政策。
1.预审：申请人携带管理中心要求的预审资料到管理中心服务大厅办理相关手续，预审通过后再去办理后续手续。
2.结清商业贷款：需要申请人自筹资金先行结清剩余住房商业按揭贷款，并取回房屋《不动产权证书》原件。
3.提交申请：缴存职工在规定时间内，携带贷款申办材料向管理中心提交贷款申请。
4.审核及审批：贷款审批结果，将通过电话或短信的方式，向您预留在管理中心的电话号码进行通知，请注意接听电话或查收短信。
5.签订合同：贷款审批通过后，请所有借款人携带电话或短信中告知的资料，本人到场签订《借款合同》，并在工作人员的指引下完成房屋抵押手续。
6.贷款发放：管理中心审核相关手续无误后，贷款资金将发放至借款人账户。
7.需要注意的是，商转公直转业务需要满足一定的条件，如缴存职工需要符合当地政策规定的条件，房屋需要符合当地政策规定的要求等。
建议您咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以了解具体的政策规定和操作流程。
长沙北京银行从：2023年六月一日开始可以办理商业住房个人按揭贷款转个人住房公积金贷款，缴存职工无自筹全部资结清原商业贷款再办理商转公贷款。
回答是：提前还款后还能商转公。因为根据住房公积金管理中心的管理规定，以及相关要求，只要按月足额缴纳公积金的单位职工，均可申请办理住房公积金按揭贷款，已经办理商贷的提前还款后的贷款余额不超过公积金贷款限额，均可申请商转公。所以提前还款后还能商转公。
1.申请人或者配偶在成都市已办理了用于购买成都市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清;
2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在成都市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;
3.申请人、共同申请人在成都市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在成都市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人
好了，关于按揭贷款商转公和商品房贷款商转公的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
