大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下交付的房屋有质量问题怎么办呢的问题，以及和商品房交付后发现质量有问题的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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商品房交房前，发现房屋有质量问题怎样维权问题，我给你建议如下：
一是交房前发现房屋有质量问题，因为你还沒有接房，若发现质量小问题，业主可以直接找开发商，要求进行维修。大质量问题，若开发商不整改，可投诉住建局。二是交房时发现房屋质量问题，请在房屋交接书上写清部位名称，有物业公司转交开发商维修。当然业主也可以直接找开发商反映质量问题。三是发现质量问题接房不接房？虽然接不接房是业主的自由，但建议业主接房为好。为什么呢，因为业主接房不接房都与质量维修沒关系，反倒是业主接房后更有利于质量维修快速进行，因为业主有钥匙，随时查看维修进展情况，督促物业公司或开发商加快维修，以利早日搬进新房。四是质量维修不好怎么维权，一般情况多找开发商督促维修，避免时间过长，特别是异地购房，时间耗不起。如果开发商拖，尽量录音录像取证，为以后投诉备用。如果开发商一直拖，只有投诉了，投诉不行走诉讼。五是质量维修请不要缠着物业公司不放，有的业主认为我交了物业费，你物业应该为我维修服务，话不错，但物业公司不负责直接维修，要报开发商维修，即使是物业公司与开发商一个总公司，有时开发商的维修部门不听物业公司的也沒啥好办法。所以，业主直找开发商解决质量维修又快又好。而且尽量在保质期内解决问题，一旦过保质期，质量维修维权较难。对于房屋各部位质保期年限，开发商给业主的《房屋质量保证书》中都有明示，在此不在多言。
网络讨论，仅供参考。
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。
如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
如果房屋入住后质量出问题了怎么办？下面我们来看看业主该如何维权呢？
途径一：与开发商直接交涉协商
业主可以先行与开发商协商问题解决，能协商解决就能省却很多麻烦。在找开发商协商时，需注意以下三个方面的问题：1、准备好充足的证据证明材料；2、阐明事实并提出合理要求及相关依据；3、若开发商故意推诿、逃避责任，购房者应果断采取其它方式解决问题。
途径二：购房者可直接到消费者协会投诉
和解不成，购房者可向消费者协会投诉，借助中立第三方力量调解，促进双方互谅互让，平等协商，自愿达成协议。
途径三：找负责相关问题的行政主管机关
若房屋质量问题较为严重，建委是主管机关。购房者可将相关证明材料提交有关主管行政机关，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
途径四：根据合同约定申请仲裁或法院起诉
购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。若合同约定为法院诉讼，则一般建议购房者聘请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。
途径五：其他途径
在上述途径实施同时，建议业主还可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量同步推进维权进度。买房不易，广大购房者应善于借助专业人士力量选择高效的方式正确维权。
此外，一个小TIP：过了质保期能否要求修复呢？
1.如在保修期内，开发商一方应承担修复责任;
2.如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。
3.虽然住宅的不同部位有低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。
可以选择请求物业协助（具有义务），如果还不行可走司法程序维权。
首先，房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当问题，则是施工方的责任，施工方对开发商负责，开发商对购房者负责，购房者不可能直接追究施工方责任，所以由开发商承担责任。
但是要注意保修期限问题，在业主买房时，开发商会给业主出具《住宅质量保修书》，约定房屋的保修期限，如果业主的房子是在约定的期限内发生了质量问题，业主可以找开发商维修；如果业主的房屋质量问题是在约定的保修期限超过之后发生的，
那么业主就只能自行维修或者向业委会申请小区的维修基金以进行维修
。在实践中，购房者在入住后，与开发商的交集就很少了，一般都是通过物业进行联系，物业有义务协助购房者解决问题。但是无论何种情形，物业公司在处理购房者的房屋质量问题的时候，都只是起协调、配合作用，物业公司对购房者的房屋质量问题是不负责的。
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位（即施工单位）在向建设单位（即房地产开发单位）提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等
。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程，房屋建筑从地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。5、其他项目的保修期由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅
交付用户使用之日起计算
，保修期限不应低于上述期限。开发商交付业主的商品住宅保修期从从交付之日起计算。
另外注意，开发商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同，业主应该留心，《物业服务合同》中有无关于房屋维护和修缮的约定，
如有约定，业主可找物业公司；无约定，可以要求物业协助业主找开发商解决问题
。找物业根开发商协调
房屋的质量问题要看具体情况。
一、房屋主体及主要部位。（找开发商）
房屋主体结构质量问题的，属于房屋"大包"，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。根据“最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
二、其他质量问题（物业公司），如问题中的墙皮脱落，及房屋渗水、地面空鼓、其他设施等问题。业主可找开发商协商，物业公司可以根据情况进行保修义务及相关损失。
三、如果楼上或楼下住户问题造成（找相关业主或租户），可向物业公司反映，也可直接和业主联系，通过问题协商确认进行沟通修复和完善。
四、其他问题，尽量通过物业公司，这样有第三方，在物证、协调沟通上也好推进，有利于事态发展和问题解决。
精装房，外表光鲜艳丽，但其售后问题着实让许多业主头大。万一自己运气不好买的精装房出现了质量问题，怎么办？
首先，如果精装房有质量问题且还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。但是各建筑工程的保修期限不一样，所以要看具体合同内容。
不同装修工程的最低保险期限规定如下：
发现质量问题后，我们可以这样维权：
1、先找开发商协商。找到对方后，将具体问题说明以下，并要求对方给及时报修。
2、联系消费者协会。找到房屋开发商后，对方不肯按约定报修的话，并且争议还不是十分大的话，可以直接去找当地的消费者协会求助。
3、去仲裁或起诉处理。经过以上办法开发商还是不肯解决的话，买家可以先收集整理足够证明的证据，比如当初的合同、材料清单、付款发票等证据材料。
上面都是针对精装房出现房屋质量后的后话了，俗话说得好：授之以鱼不如授之以渔，所以下面给大家分享验收精装房时的注意事项，让质量问题扼杀在摇篮里。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
