大家好，今天来为大家分享一般购房合同更名的原因都包括了哪些内容的一些知识点，和购房合同内容一般包括什么的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
因房地产公司倒闭，购房合同要改名，这意味着这个楼盘从开发商拿地开始到期房预售期间形成的全部资料要更名，这难度太大，太麻烦，没必要这样做，政府有关土地、房产行政主管部门及房地产登记中心一般也不会认可这种做法。房地产开发商因资金等原因造成烂尾楼，造成不能按购房合同约定的时间交房，这往往涉及到几百户购房家庭的切身利益，同时，还会涉及到银行贷款资金的安全，以及工程承包商、材料供应商等债权人的利益，如果处理不当会造成社会群体性矛盾的激化，甚至给当地社会稳定带来影响。遇到这种因房地产开发商资金断裂造成的烂尾数事件，当地政府及其主管部门会担负起妥善解决的责任，会将这种情况作为当地重大维稳项目来重视解决。上海十多年前也曾经有类似的烂尾楼事件，其中某个烂尾楼工程，涉及到2000多户购房者，涉及资金十几个亿，在当时涉案资金算是比较大的。当地政府领导对这个烂尾楼工程高度重视，成立了由区政府分管领导及土地局、房地局、不动产登记中心等各个职能部门领导以及律师事务所、会计师事务所、银行等有关单位专业单位组成的专门维稳项目工作:组，负责处于烂尾楼工程。专门项目工作组根据相关法律程序，找一家具有实力的开发商接盘负责处理烂尾楼工程，通过对原烂尾楼开发商公司股权的变更，由接盘的开发商来控制原来的烂尾楼开发商公司的日常运作。这样，原来已经签订的房屋买卖合同不需要办理更名手续，对原来已经购买房屋的业主也不会有任何影响。所以，购房者如遇到这种烂尾楼事件，也不必过于忧虑，相信当地政府及有关职能部门一定会妥善处理，一定会依法维护购房人的合法利益，保一方稳定平安。
因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
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