本篇文章给大家谈谈上海不动产登记需要哪些材料，以及不动产登记是干嘛的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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答，外地户籍人口，在上海办理居住证，与住处所辖居委会没有关系，与所辖派出所没有关系，与本人所在单位和交几年社保没有关系。只与房产证上的名字和房东与租客的租赁合同有关系。办理上海居住证，共有三种情况，分别是：长住、租住、寄住。
先说长住。房证上有本人名字的，携房产证、身份证、本人亲自到居住地所辖街道政务中心大厅办理。第一步，登记预约，第二步，照相办证，第三步，拿证。从登记预约到照相办证，大约要半年时间，从照相办证到居住证拿到手，需要20个工作日。
再说租住。需租客和房东本人到所辖区级房地产交易中心，办理租赁合同。双方本人携合同文本原件和复印件、身份证，到房屋所在街道政务中心大厅，走程序按流程办理。
最后说寄住。上海房屋买卖限购后，房产证上，只能上符合购房条件房主一人姓名，其他外藉家庭成员，不允许在房产证上写名字。家庭成员要办上海居住证，只能是配偶和儿女，房主户口薄上如果没有父母名字，办起来也很麻烦。亲兄弟姐妹、亲侄子外甥，都不能通过寄住的方式办理居住证。如果房主把自己变成房东，把亲戚变房客，暗度陈仓、借租住模式为亲戚办居住证，也是不成立的。因为，房地产交易中心，在受理租赁合同时，对合同的报价是有最低限制的，这个空子不好钻。从现实情况看，为了办个居住证，每年交部分毫无意义的钱，大多数人觉得没必要，就选择放弃了。
宗上所述，“上海办理居住证需要哪些手续材料”？面对这个问题，我们不能一概而论，要根据每个人的具体情况，要根据相关新政，自己去对号入坐。回答完毕，仅供参考。
《民事诉讼法》第一百七十条申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。
即：看个人情况。
如果被申请人的户籍所在地和居住地不一样，则以经常居住地为主。但是需要去居委会或村委会开证明，证明在居住地连续居住满一年以上。
钟海上海律师law12333@163.com
1、为开征房产税铺路?
有一定关联却未必同步
房产税要开征，不动产登记只是其中一环，并不是决定因素。首先开征房产税需伴随税收结构调整，例如契税、土地增值税等。其次，房产税向增量征收还是存量征收，免税条件及税率等核心条款的制订。在目前土地财政依赖短期难以改变的情况下，申银万国认为房产税开征大概率仍将以温和渐进的方式起步。
银河证券房地产分析师赵强认为，“从时间表上来看，不动产登记体系总的考虑是在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产统一登记体系基本形成。”不动产登记和房产税开征可能存在一定关联却未必同步。
2、是否有助于反腐?
主要功能并非反腐或征税
近年来“房叔”“房姐”频现，有“以房反腐”一说。很多人认为《条例》将会成为打老虎的新利器。
参与《条例》制定的清华大学法学院副教授程啸告诉记者，《条例》规定将统一建立不动产信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级信息共享，这对于打老虎来说，确实有一定帮助，只要经过一个平台就可以查询特定个人名下的全部不动产。
但程啸同时强调说，不动产登记制度主要功能不是反腐也不是征税，而是为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权，并提高交易效率，维护交易安全。“不动产统一登记是一项基础性工作，它能为反腐提供技术手段，但这涉及全国联网，是一个漫长的过程。”
程啸指出，事实上，建立不动产统一登记制度，是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外的有效举措，对于保护权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。这在之前国务院关于《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的说明中均有提及。而反腐是另一回事。
“要真正预防和减少官员的腐败行为，还是要靠权力的制衡与监督。公职人员财产申报公开制度是在世界各国以及中国台湾地区都行之有效的‘制度之笼’。”程啸说，这个制度与不动产登记制度显然是性质不同、功能不同的两项制度，不应混为一谈。
3、会不会改变房地产市场?
少数“吐房”不会撼动市场
据了解，2014年前三季度我国一些城市出现楼市限购、限贷松绑，无一不是为了缓解楼市压力。条例的出台会导致拉低房价吗?
“《条例》出台体现了产权明晰的物权法定原则，对于发挥市场机制在土地资源配置中的基础作用有重大促进意义。”北京华力集团执行总裁李晟在接受记者采访时说，短期来看，《条例》出台将促使消费心理变化，在局部市场引发包括灰色住房等二手房源抛售，减缓或暂时抑制房价上涨，但对现行土地制度下的整体房价影响不大。
安信证券研究认为，不动产登记制度并不直接影响楼市。建立这一制度的主要目的是将所有种类的不动产包括农地林地、草原甚至海洋列入登记范围，并非专门针对房地产，不是以调节房价为目的，与限购、限贷等调控措施存在本质区别。
“不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，“住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记引起的少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。”
4、“小产权房”不会“洗白”
针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
5、对老百姓有利!
农民在交易中得到公平待遇
对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。东北师范大学经济研究所所长金兆怀认为，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微。因为，大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。权益保护却可以得到更好的保护，可以说是有利无弊。
对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科说，不动产登记对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度。只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
6、以后房地产不变更不交易不用换领新证
不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。
新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
文章分享结束，上海不动产登记需要哪些材料和不动产登记是干嘛的的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
