国有土地房屋补偿有哪些种类的?国有土地房屋征收如何补偿?今天小编分别给大家介绍一下国有土地房屋补偿有哪些种类、国有土地上房屋征收该怎样补偿居民、国有土地上房屋征收如何进行补偿、国有土地上房屋征收与补偿工作的基本原则是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、选择货币补偿的，补偿大致包括以下几项：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换，安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。
二、评估机构选择遵循双方意愿
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖...
武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，关于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定(不包含集体土地)，小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。选择货币补偿，还可能获得额外奖励!
虽然目前还处于征集社会意见阶段
不过新的动向还是值得关注的
货币补偿新规
为了鼓励选择货币补偿，《操作指引》明确给出了奖励标准。
对于按期签约搬迁的被征收人选择货币补偿可以额外奖励相应房屋价值的10%。
选择调换产权的则可享受不超过被征收房屋价值2%的奖励。
如果同等面积调换，新房价值高于被征收房价值，按照差价给予适当补助。
不足55平米房屋视情节给予补助
在征收个人住宅时，房屋建筑面积不足55平米的，且为被征收人、共有房屋承租...
(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。)
(二)征收房屋的责任主体：市县级人民政府。
(三)实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。
(四)房屋征收实施单位：房屋征收部门或房屋征收部门委托的单位，具体承担房屋征收与补偿工作。(房屋征收实施单位不得以营利为目的，即彻底排除了商业性参与征收或商业性征收。)
二、做出征收决定
(一)做出征收决定前的工作
1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;...
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
【释义】本条是关于房屋征收与补偿工作的基本原则的规定。
房屋征收与补偿工作应当遵循以下三个方面的原则：
一、决策民主的原则
依法行政是依法治国的重要内容。《国务院关于加强法治政府建设的意见》(国发(2010)33号)明确，要加强行政决策程序建设，健全重大行政决策规则，推进行政决策的科学化、民主化、法治化。要坚持一切从实际出发，系统全面地掌握实际情况，深入分析决策对各方面的影响，认真权衡利弊得失。要把公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论决定作为重大决策的必经程序。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广...
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