今天小编分别给大家介绍一下房地产开发企业发票如何管理审核、房地产企业以前年度开发的项目未及时收取发票的怎么处理、房地产企业制作广告牌开具哪种类型的发票、非法持有伪造的发票罪的构成要件,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、房地产开发企业应取得的合法发票
(一)房地产开发企业取得的发票涉及的种类很多，根据我们实际的审核经验，以下项目成本费用所应取得的合法发票是：
1、土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”;
2、具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费，可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本;
3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”;
4、直接向行政事业单位支付相关费用时，应取得行政事业性收费收据;
5、向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”;...
答：执行新税法后，外资房地产企业税前扣除的计税成本，除了规定允许预提的费用之外，其他成本费用应以取得合法凭证的金额，根据已售面积占总可售面积的比例配比扣除。
例如，某外资房地产企业，2007年完工，当年取得收入15000万元，已售面积/可售面积=60%，开发成本预算20000万元，截至2007年取得合法凭证的开发成本发票8000万元。
因企业2007年完工是无法取得全部成本发票，当年允许扣除的计税成本=20000×80%×60%=9600万元
2008年继续取得开发成本发票9000万元，累计已售面积/可售面积=90%
2008年允许扣除的计税成本
=按照取得合法凭证的金额与已售面积配比计算允许税前扣除的计税成本
=(9000+8000)×90%-9600=15300-960...
答：根据《营业税税目注释(试行稿)》“广告业，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、
文体节目或通告、声明等事项进行宣传和提供相关服务的业务”的规定，结合我市实际，对从事广告招牌等业务征收营业税问题的界定如下：
(1)划分广告招牌和非广告招牌。招牌中含介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项内容的，属于广告招牌;招牌中不含上述内容，只发布委托方名称的，属于非广告招牌;
(2)广告公司直接为客户提供属于“广告业”税目征收范围的劳务(包括进行宣传和提供相关服务如广告制作、广告设计、广告刊登等)，应按“服务业—广告业”税目征收营业税，同时征收文化事业建设费;
(3)接受委托加工制作广告招牌并负责实施安装、悬挂、竖立等的工...
客体要件
持有伪造的发票罪为复杂客体，主要包括国家的发票管理制度和税收征管制度。
发票是财务收支的法定凭证，是会计核算的重要依据。税务机关负责发票管理制度的制定和组织实施，并负责对一切印制、使用发票的单位和个人进行监督和管理。违法购买、持有和使用置于税务机关监管以外的伪造发票，侵犯了国家对发票的管理制度。此外，发票是国家进行税务稽查的重要依据，通过购买假发票虚列成本，减少所得税等税种的应纳税额，达到偷逃税款的目的，从而侵犯了国家的税收征管制度。
客观要件
非法持有伪造的发票罪的客观方面表现为明知是伪造的发票而故意持有，数量较大的行为。持有，是指行为人实际支配、控制数量较大的假发票的一种持续状态，既可以随身携带、放置或藏匿在某一地点，也可以委托他人保管，只要在行为人控制之下即可。
主体要...
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