房地产企业,置换另一家工业企业的工业厂房合法吗?房屋装修发生的监理费能抵扣吗?今天小编分别给大家介绍一下房地产企业置换另一家工业企业的工业厂房、房屋装修发生的监理费能抵扣吗、非居民工薪所得怎样能享受协定待遇、非居民企业汇算清缴的五项规定是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
我公司是一家房地产企业，拟用一宗住宅楼置换另一家工业企业的工业厂房，请问契税、营业税、土地增值税、企业所得税分别如何处理?
【解答】
1.契税：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的法规缴纳契税。第三条规定：契税税率为3%～5%.第四条契税的计税依据规定，土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款...
房屋装修发生的监理费能抵扣吗
不得抵扣进项税
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则(2011修订)》
第二十六条一般纳税人兼营免税项目或者非增值税应税劳务而无法划分不得抵扣的进项税额的，按下列公式计算不得抵扣的进项税额：
不得抵扣的进项税额=当月无法划分的全部进项税额×当月免税项目销售额、非增值税应税劳务营业额合计÷当月全部销售额、营业额合计
第二十七条已抵扣进项税额的购进货物或者应税劳务，发生条例第十条规定的情形的(免税项目、非增值税应税劳务除外)，应当将该项购进货物或者应税劳务的进项税额从当期的进项税额中扣减;无法确定该项进项税额的，按当期实际成本计算应扣减的进项税额。
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非居民工薪所得怎样能享受协定待遇
根据我国《个人所得税法》及其实施条例的有关规定，在中国境内无住所，在一个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住不超过90日的个人，其来源于中国境内的所得，由境外雇主支付并且不由该雇主在中国境内的机构、场所负担的部分，免予缴纳个人所得税。
非独立个人劳务条款的规定，日本国税收居民在我国受雇取得的报酬，同时具有以下三个条件的，应仅在日本国征税：(1)非居民在有关历年中在中国停留连续或累计不超过；(2)非居民的报酬不是由中国企业支付或代表该企业支付；(3)报酬不是由设在中国的常设机构或固定基地所负担。
需要注意的是，自2009年10月1日起，非居民需要享受税收协定待遇的，应按照规定办理审批或备案手续。凡未办理审批或备案手续的，不得享受有关税收协定待遇。
非居民需要享受以下...
非居民企业汇算清缴的五项规定是什么
一、非居民企业汇缴对象
1.依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的非居民企业(以下称为企业)，无论盈利或者亏损，均应按照企业所得税法及本办法规定参加所得税汇算清缴。
2.企业具有下列情形之一的，可不参加当年度的所得税汇算清缴：
(1)临时来华承包工程和提供劳务不足，在年度中间终止经营活动，且已经结清税款。
(2)汇算清缴期内已办理注销；
(3)其他经主管税务机关批准可不参加当年度所得税汇算清缴。
二、非居民企业汇缴时限
1.企业应当自年度终了之日起，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。
2.企业在年度中间终止经营活动的，应当自实...
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