情侣买房分手后房屋怎么分割?情侣婚前共同买房分手怎么办?今天小编分别给大家介绍一下恋人分手了婚房如何分割、恋人结婚前分手如何处理共购房屋、流质契约的效力如何、买“娃娃房”之前父母一定要知道哪些问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 恋人分手了婚房如何分割
3、 流质契约的效力如何
(一)婚前一方出资购房，登记在己方名下，如何分割?
对于这种情况，房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准，还是以产权证的办理为准?经常有人咨询：婚前签订房屋买卖合同，但是婚后付款或者办理产权证，这种情况下算婚前购买吗?实际上对这个问题，按照高院的解释，购房是婚前还是婚后，主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。
本项中另外一个容易让人混淆的是，婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。按照司法解释的规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，...
案例：
张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张强所有，张强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，...
流质契约的效力如何
流质契约无效。
“流质契约”是指，在日常经济往来中，抵押权人和抵押人在订立抵押合同时约定，在债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权归抵押权人所有。对于流质契约，我国《民法典》对此作出了禁止性规定。法律之所以对流质契约作出严格禁止的规定，主要目的在于：一是维护债务人的利益，防止债务人因一时急需而不惜以价值较高的财产担保小额债权。二是保护债权人的利益。如果在订立合同时对标的物的价值作出错误估计，或因市场行情的重大变化而使标的物的价值暴跌，或由于对债务人的信誉过分信赖，都会产生债权人的债权不能完全实现的风险。三是维持抵押权的价值权性。根据法律规定，在抵押物折价或变价清偿债务时，要经过清算程序，对抵押物价值进行评估，以抵押物折价或变价款对债务进行清偿。对于超出债务数额的部分变价款，仍归抵押人所有，...
一心一意只想对孩子好的父母们，往往就冲着那一些好处就二话不说就去给自己的孩子去买房了。华律网小编在这里想提醒一下“用心良苦”的爸爸妈妈们，在买“娃娃房”之前，一定要知道这些!
一、给孩子买房不能贷款哦!
房屋买卖合同约定房的购买方如果是未成年人的话，那么房屋买卖是不能申请银行贷款的哦，只能一次性付清房款!
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果还在孩子和爸妈没有共同的房产，那么他在自己有成年后为自己购买首套房时，可以一如往常那样享受这优惠政策，首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。但，如果你在孩子未成年之前已经给他买哈好了房子，在他有经济能力的时候，只能独立购买一套房子并且没有了按政策的首付优惠等等!
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
尽管房子是你给孩子买的，但...
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