延期交房违约金可以抵物业费吗?延期交房违约金能抵物业费吗?今天小编分别给大家介绍一下延期交房违约金可以抵物业费吗、延期交房违约金能抵物业费吗、延期交房违约金是否可以抵物业管理费、延期交房违约金是否可以抵消物业费,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
不能。
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。
而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。
再次，折抵一年以上物业管理费也是违法的。
相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的...
最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法?法律在此方面有何规定?
答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。
而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。
第三，折...
网友提问：
我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。
最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法?法律在此方面有何规定?
律师解答：
这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就...
延期交房违约金能否抵物业费?
律师解答：
这种做法是不正确的。
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。
而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。
再次，折抵一年以上物业管理费也是违法的。
相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预...
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