房地产买卖合同包括哪些内容呢?今天小编分别给大家介绍一下法院是否可以主动审查合同效力、房地产买卖合同包括哪些内容、房屋租赁代理合同无效情形有哪些、房屋租赁合同审查怎么进行,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 房屋租赁合同审查怎么进行
法院是否可以主动审查合同效力
若是已经起诉到法院正在审理中的案件，涉及合同的法院必须审查合同效力，因为这是案件审理的基本前提。若是没有起诉到法院的,法院不会主动来审查当事人的合同。
审查合同的具体内容
一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户;是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民;审查法定代表人或主管负责人的资格证明;代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同;有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。
二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情形;是...
地址：____________________________________
邮码：_______________
电话：_______________
法定代表人：____________
职务：____________
购买方(乙方)：___________________________
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法定代表人：____________
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分协议书
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。...
一、房屋租赁代理合同的无效情形
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
属于因无效代理订立的无效合同，包括以下情况：
1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;
2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;
3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合...
房屋租赁合同审查怎么进行
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
(1)必须写明租赁房屋的确切位置
房产证上记载的房屋地址应在租赁合同中详细列明(注意笔误);对于未竣工的房产，一般需查看当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书，确认门牌号码;对于租赁办公楼作为注册地址使用的，尤其要注意实际楼层和合同记载的楼层是否一致，以免因此形成注册障碍。
房产位置以及共用的通道、楼梯、附属设施等，同样建议在附件的房产平面图中予以明示，便于日后相邻关系的处理。
(2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)
租赁建筑面积必须明确，这通常为物业费等的计算基数。
对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体...
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