买卖不破租赁适用转租吗为什么?没询问优先购买权人的拍卖行为有没有效?今天小编分别给大家介绍一下买卖不破租赁适用转租吗、没询问优先购买权人的拍卖行为有没有效、民法典规定拖欠租金不归还租赁物怎么要回租赁物、明知租赁合同不能转租而受让承租人与次承租人的责任,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买卖不破租赁适用转租吗
买卖不破租赁适用转租吗
租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。
所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定，建议自己再仔细审阅合同中关于是否允许转租的具体条款。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关...
法律咨询：
2009年5月22日，某公司将自己所有的商业门面进行公开拍卖，与甲拍卖公司签订拍卖合同，在拍卖到竞买人师某与竞买人傅某为最后竞拍人时，师某竞价到59.5万元第三次无人竟价，拍卖师落下拍卖槌，拍卖成交，师某得到买受权。拍卖结束后，竞买人傅某提出自己是该门面的租赁者，自己应该有优先购买的权利，当拍卖师问其为何不举牌竞价，傅某回答自己举牌就意味要加价了，所以，只有在结束时提出，拍卖师认为拍卖已经结束，结果不能再改变了。于是，傅某以拍卖师在拍卖到最高竞价时，没有询问傅某是否放弃购买权(优先购买权)为由，请求人民法院确认此次商业门面拍卖行为无效。
律师回答：
拍卖师按照规则第三次高喊最后59.5万元即将落槌之前，应该询问优先购买人傅某，如果傅某放弃，则落下拍卖槌，拍卖师在此把傅某视为一般竞拍对象，剥夺了其优...
一、民法典规定拖欠租金不归还租赁物,怎么要回租赁物
承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。
但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。
值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了...
明知租赁合同不能转租而受让承租人与次承租人的责任
案情回放：2009年10月5日，黄某与**公司签订场地租赁合同，租期三年年，合同期限自2009年10月5日至2012年10月5日，双方未对转租条款作出约定。2010年5月1日，黄某将该场地转租给第三方徐某，并签订了租赁合同，租期到2010年10月5日止。2011年1月，**公司以黄某擅自转租合同为由欲解除与其的租赁合同，并要求徐某搬出租赁场地，故产生纠纷。
法律剖析：
一、出租人要求单方解除合同的理据：
承租人要转租合同必须经出租人的同意，否则出租人可以单方解除合同，要求承租人承担违约责任并要求次承租人返还租赁物。根据《合同法》第224条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人...
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