出租人在什么情况下有权终止合同呢?合同签订中的风险及防范主体风险及条款内容?今天小编分别给大家介绍一下出租人在什么情况下有权终止合同、从基本的合同要素浅谈合同风险的防范、答应赠与后可以反悔吗、代购代销合同纠纷案件要怎样审理,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 答应赠与后可以反悔吗
出租人在什么情况下有权终止合同
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1〕将承租的房屋擅自转租的;
2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4〕拖欠租金累计6个月以上的;
5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
6〕利用承租房屋进行违法活动的;
7〕故意损坏承租房屋的;
8〕法律、法规规定其他可以收回的。
有以下三种情况，出租人可以解除合同。
《合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，...
从基本的合同要素浅谈合同风险的防范
《合同法》中规定：合同的基本要素包括：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。我们来有针对性的具体讲解一下：
(一)当事人的名称或者姓名和住所，合同的主体审核：1、合同当事人情况：首先，合同当事人必须具有合格主体资格。虽然现行《合同法》对合同当事人并没有特别限制(已经包括了自然人)，但并不是说没有合格主体的问题。一方面涉及到专营、专控的业务必须由专业公司经营或经特别批准后经营，另一方面一些工作要求必须具有相应的资质等级的公司或人员才能完成。
首先，合同当事人的资质、履约能力能否适合合同内容，符合法律的强制性或指导性的规范，是审查合同是否有效的一个重要标准。主体...
一、答应赠与后可以反悔吗
在赠与人转移赠与财产权前(动产交付前，不动产过户登记前)，赠与人可以行使任意撤销权。但下列三种合同除外：
1〕救灾、扶贫等社会公益性质的;
2〕道德义务性质的;
3〕公证的。
二、赠与合同可撤销的情形
合同生效合同无效可变更、撤销合同合同效力纠纷效力待定合同
1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
3、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
4、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
代购代销合同属于行纪合同性质。因此，审理此类经济合同纠纷案件不能适用有关购销合同的法律规定。这类合同有两个法律关系，一是委托人与代购代销人之间的委托法律关系;一是代购代销人与第三人之间的购销法律关系。代购代销合同有以下几个特点：1、代购(销)人必须以自己的名义从事民事活动;2、代购(销)人按合同约定所为的民事行为而产生经济上的利益或损失均由委托人承受;3、代购(销)人必须以受托为经营前提;4、代购(销)人必须在工商局核准的经营方式和经营范围内从事经营活动。
审理此类案件应注意的三个问题：
(一)代购代销合同标的物的交付与所有权的转移。
在代购代销合同中，委托人与第三人之间直接交付合同标的物是允许的，但不能因此视为委托人与第三人之间存在某种民事法律关系。如果因此而发生民事纠纷，委托人不能直接向第三人主张权利，第...
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