买房签合同要小心哪些问题呢?买房签合同要小心哪些陷阱呢?今天小编分别给大家介绍一下买房签合同要小心哪些问题、买房签合同要小心哪些陷阱、买房签合同要注意哪些细节、买房签合同应该注意哪些事项呢,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买房签合同要小心哪些问题
2、 买房签合同要小心哪些陷阱
3、 买房签合同要注意哪些细节
看清合同主体
很多情况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
看清定金的约束力
在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。另外往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付...
买房签合同要小心哪些陷阱
陷阱一：补充协议权利与义务不对等
购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
陷阱二：补充协议违约金缩水
买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
陷阱三：购房合同空白条款能作弊
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说...
购买什么样的房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,物业服务也是一个重要的方面。以哈尔滨为例,物业服务会分为几个档位,服务等级不一样的话服务内容就不一样,其收费标准也不一样。这一点小明在此前的一篇关于物业服务的文中有比较详细的描述,或者也可以在网上随时查询哈尔滨对于物业服务的标准划分和价格划分。如果买房时不问清物业的服务标准和收费标准,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。但往往购房者在进户的时候才面临和物业公司签协议的状况,办进户手续时很多文本等待签字,后面也有很多人在等待办理,往往这些合同也没有经过仔细研究就签了,很多后期的纠纷的源头就来自这里。所以尽量还是能在购房合同的补充协议里,把有关物业服务的一些事情先达成共识,免得进户后出现麻烦。
不过现在补充协议也基本上是开发商出具的统一文本,有可能附上一些权...
1、首先看开发商是否具备“五证”并验明
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
除此之外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现...
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