承包人应该如何行使建设工程优先权的法定程序?承包人应该怎样处理工程师不合理的指令问题?今天小编分别给大家介绍一下承包人应该如何行使建设工程优先权的法定程序、承包人应该怎样处理工程师不合理的指令、承包人应该怎样对待工程师发出的口头指令、承包商履约保函范本是怎样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
⑴催告程序。
这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。承包人没有经过催告程序的，不的直接向法院提起拍卖申请。
⑵协议折价和申请拍卖程序。
承包人通过催告程序，发包人仍然不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价外，承包人可以与发包人协议将工程折价，用折价所得偿付工程价款;也可以申请法院将该工程拍卖，用拍卖所得偿付工程价款。拍卖应按拍卖法及相关规定进行。
⑶依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的，不能折价或拍卖。
所谓不宜折价或拍卖，是指该工程具有特殊用途不适合将其出售给第三人。如高速公路、桥梁涵洞、政府办公楼、学校教学楼等。不过，这些建设工程虽然不宜折价或拍卖，但如...
法律咨询：
承包人如何处理工程师不合理的指令?
律师回答：
承包人认为工程师不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。
相关法律知识：
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条申请领...
法律咨询：
承包人如何对待工程师发出的口头指令?
律师回答：
工程师发出口头指令，应在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时不予答复的，视为口头指令已被确认。
相关法律知识：
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
承包商履约保函范本是怎样的
承包商履约保函(试行)
编号：(工字)第号
(业主)：
鉴于贵方与(以下简称“承包商”)就项目于年月日签订编号为的《建设工程施工合同》(以下简称主合同)，应承包商申请，我方愿就承包商履行主合同
承包商履约保函(试行)
编号：(工字)第号
(业主)：
鉴于贵方与(以下简称“承包商”)就项目于年月日签订编号为的《建设工程施工合同》(以下简称主合同)，应承包商申请，我方愿就承包商履行主合同约定的义务以保证的方式向贵方提供如下担保：
一、保证的范围及保证金额
我方的保证范围是承包商未按照主合同的约定履行义务，给贵方造成的实际损失。
我方保证的金额是主合同约定的合同总价款%，数额最高不超过人民币元...
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