买二手房如何选中介?买房黑中介都有什么手段?今天小编分别给大家介绍一下买房时有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介、买房要防范黑中介哪些“陷阱”、买房应怎样防止遇上黑中介、买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 买房应怎样防止遇上黑中介
不法中介乱象多
目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。
房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。
引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?
多方了解有比较
在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相...
陷阱1：挪用预付款
交易过程中，中-介都会要求买方将房款交给中-介，再由中-介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中-介手中会停留7天到15天左右。中-介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中-介直接携款潜逃的案例。
对策：买卖双方交易，除了约定好的中-介费以外，最好不要让中-介“碰钱”，一些城市的房管局对此有明确的规定。无论中-介怎样花言巧语，也不要让大笔房款落入中-介公司手中。
陷阱2：暗地吃“差价”
编造种种借口，阻止买卖双方见面，中-介公司“吃差价”已经是一些不法房产中-介公开的秘密。
对策：打破中-介公司的“垄断”，一定要经常与原房主见面或沟通，防止中-介公司从中搞鬼。
陷阱3：“阴阳合同”的风险
在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格...
买房应怎样防止遇上黑中介
不要仅仅关注低价格。
现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。
虚假房源。
我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源非常多，但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办?照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。
可以找几个这方面的朋友问问意见。
在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道...
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第四，详细写明居间报酬的支付、...
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