住宅房与商住房有哪些区别呢?住宅质量问题解决方法有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下住宅房与商住房有哪些区别、住宅质量问题解决方法有哪些、自住房的申请条件是什么、租赁房同住人可以转让居住权吗,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 住宅房与商住房有哪些区别
3、 自住房的申请条件是什么
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户...
据悉，住建部于2014年9月、2015年5月先后组织开展了两次全国工程质量治理两年行动督查，采取随机抽取市县项目的方式，对部分省市的138个项目进行了检查，对53个存在严重建筑市场违法违规行为及严重工程质量隐患的工程发出执法建议书，要求有关地方住房城乡建设主管部门立即督促整改，并对相关责任单位及责任人依法严肃查处。
住宅工程质量问题主要集中在以下几个方面：一是房屋内外墙裂纹，二是屋面、卫生间、墙体渗漏。三是室内几何尺寸偏差。
正确解决质量问题的办法一般有以下几种：
(一)协商。协商是质量投诉纠纷的最有效同时也是最经济的解决方式，协商由当事人双方直面进行，双方当事人应在相互信任的基础上进行协商，在法律允许范围内提出切实可行的方案。解决办法可分为：⑴维修恢复外观效果;⑵维修恢复使用功能;⑶因质量问题给一方造成直接...
(一)申请条件：
职工本人或配偶租赁房屋，符合下列情形的，职工可申请提取住房公积金账户内的余额。
1、租赁房屋须为普通自住住房，车库、铺面、厂房等非住宅性质房产不能提取;
2、职工及其配偶在本市没有自住住房;
3、提取申请应当在当期还款后一年内申请提取。
(二)提取额度：
提取额为租赁房屋的月租金扣除家庭工资收入15%后的差额部分，且每月最高提取额不超过800元，夫妻双方每次合计提取额不得超过一年内已还且规定的最高款额。一年内分次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还且规定的最高款额。
实际发生额超过账户内余额的，提取后的账户余额最少保留10元，不能销户。实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取;
(三)办理要件：
1、夫妻双方失业证...
租赁房同住人可以转让居住权吗
租赁房同住人可以转让居住权，据《城镇房屋租赁合同解释》第十九条：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
居住权的设定主要可通过以下几种方式：
第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
第四、因取得时效的经过取得居住权。
居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。
权利
第一、居住权...
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