原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办?今天小编分别给大家介绍一下原合同解除后转租合同会不会自动失效、原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办、怎么确定转租合同的合同效力、转让店面有哪些注意事项,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 转让店面有哪些注意事项
2004年乙公司承租甲公司一幢写字楼。经甲同意后，同年6月1日，乙将该楼一层出租与丙公司，租赁期3年。由于乙欠甲租金，2005年12月1日，甲解除了同乙的租赁合同，同日将写字楼收回并诉至法院，同时将这一情况通知了丙。2006年2月6日丙通知乙解除双方签订的租赁合同。后丙向法院提起诉讼，请求法院判决乙退还丙支付的房屋押金。在诉讼过程中，乙提起反诉，要求丙向其支付2005年12月1日至2006年2月6日的房屋租金。本案争议的焦点在于转租期间原租赁合同解除，转租合同是否随之解除，以及合同双方的权利义务。
分歧意见：
第一种观点认为，根据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此原租赁合同解除时，转...
问：甲乙签一铺门合同，乙分租给丙并签订合同。如果甲乙终止合同(乙方未按时交租给甲方，合同期未满)，丙方合同是否还有效。应该如何处理或赔偿。
答：如果乙与甲的合同约定不能转租或乙方转租给你的行为没有得到甲的认可和同意，你与乙之间转租合同无效，合同无效自合同成立时就无效，没有任何约束力
问：因乙方是五层楼几万方的承包人。且甲方已同意乙方在合同期有效内有出租权。现因乙方有几个月未交租给甲方故甲方要上诉并终止合同。如甲乙方合同终止，我方的合同是否还有效，请问我方该如何维护自身权益。谢谢!
答：原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系，即原租赁合同是转租合同的前提条件，同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法》第31条规定："转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应地变更、解除或...
问：
2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我转租未经其同意为由，到法院起诉要求解除与我之间的租赁合同，请问这符合法律规定吗?
答：
首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人转租需要经过出租人同意，否则出租人可以解除租赁合同。
其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”所以，就你所叙述的具体情...
转让店面有哪些注意事项
在全部转接进程中，房东是不可或缺的。
“非人为要素”包括两个方面，一方面是因“非我”要素对房东财产形成损害或丢失的情况。比方说飓风、雷电、水灾、火灾(城门失火，殃及鱼池)等等与咱们(租借人)无关(即“非我”)要素。这一点，谨记必定要在合同里有所反映，以维护自个的合法权益不受侵害。实质上，签定这一条款，对合同两边都有利无弊。对房东来讲也有不行或无的含义；
“非人为要素”应思考的另一个方面，即已提到的因为与政府、大街、社团或者说政策法规乃至临时措施等等有关的诸种要素，也许(首要)对租借者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”要素所为。
这就请求你对本地乡镇计划及店铺地点地段的运营情况和前景做一个对比悉数的查询了解。然后在此基础上做出...
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