商品房中定金是如何适用的呢?商品房住宅保修期是多久啊?今天小编分别给大家介绍一下商品房中定金是如何适用的、商品房住宅保修期是多久、商业配套包含哪些方面、商业配套的土地性质是怎样认定的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 商品房中定金是如何适用的
2、 商品房住宅保修期是多久
3、 商业配套包含哪些方面
一、关于定金
1、定金的概念和性质定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时要约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
2、定金的种类定金是我国《》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立-约定金。
3、预付款、订金、押金等也可成为定金一般来说，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金。但是，如果买卖双方在合同中约定，双方不能履行合同，系因购房人违约造成，则订金、押金不退还;如系因开发商违约，则应双倍...
商品房住宅保修期是多久
一、商品房住宅保修期
商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算；二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。
(一)在正常使用条件下建设工程最低保修期限
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年；
(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
(4)电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
(二)商品房质量保修期...
商业配套包含哪些方面
商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中至少要有菜市场和超市,这是生活的基础需求,否则居住以后买菜、买生活用品还要做车外出,生活就显得十分不方便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也要考虑,若大型商场如果距离住宅太近,会影响休息。
支撑商业价值的三大条件
商业为业主生活做支撑，而商业本身也是需要有条件来支持的。影响商业价值的三大条件便是地段、交通和临街状况。
影响商业价值的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业的价值越高。每个城市都有几个市一级的商业中心区，它们的辐射力遍及全市，吸引着全市的购买力，这类商业中心区属于全...
一、商业配套的土地性质认定
(1)在住宅土地权证取得之前签署的《国有土地出让合同》中，对于商业配套的约定，有以下三种情形：
一种是采用老版的出让合同范本(国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本)，约定允许建造配套设施，但未明确配套的比例和范围;
第二种情形是采用最新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(GF-2008-2601)，对配套设施等规划经济指标有明确的约定;
第三种情形，也是比较常见的，就是土地管理部门出让的单一住宅用地，在开发的过程中，开发单位经规划建设部门批准，建造一定比例的商业配套，待办理分割权证时，根据该商业配套的规划要求，申请相应的产权证明。
第一种、第二种情形，...
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