买房赠送面积是什么套路?买房者在签补充协议时应注意哪些方面的问题?今天小编分别给大家介绍一下买房赠送面积的做法是否靠谱、买房者在签补充协议时应注意哪些方面、买房者在签订商品房销售合同时应该注意什么、买房之前究竟要准备哪些“费”,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
随着赠送面积带来优惠的同时，各种纠纷也接踵而来。常见的纠纷起因有以下两点：一是用数字游戏迷惑消费者，名义上赠送面积实际上提升单价;另一种更难以察觉的是“偷面积”，在现有户型基础上的改造往往会会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。因此，在实际购房时，一定要明确需求，如果其他条件合适，赠送部分又确实是自己需要的当然最好，否则很可能一时贪小便宜，最终变成了“鸡肋”。
其实，在实际销售中，很多所谓的“赠送面积”都在打文字游戏。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要...
买房者在签补充协议时应注意以下几方面：
一、公平原则
补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，买房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求买房者无条件签署的补充协议都有可能是违背买房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求买房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知买房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予买房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了买房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。
买房合同补充协议属于格式条款合同。
所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的...
买房者在签订商品房销售合同时应该注意什么
1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。
2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。
3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：
1、不轻信口头宣传和承诺。
2、查验商品房项目的建设手续。
3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋主体的资格。
4、谨慎购买“小产权房”。
5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案，买房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。
以上就是华律网小编为大家总结的，相信你对此已有基本的...
一、首付房款
如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。
商业贷款
首套房最少承担总房款的30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
公积金贷款
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
(公积金单笔最高额度为80万元)
二、税费
除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。
新房：
1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：总房款的0....
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