聪明人买房的五大原则是什么呢?从认购到交房买房流程有哪些要求?今天小编分别给大家介绍一下聪明人买房的五大原则是什么、从认购到交房买房流程有哪些、存量房买卖居间合同应该怎么写呢、打算买房的朋友需要注意哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、明确该不该现在买房?了解自身的生活居住需求。
认清该不该买房，就要抛开房价涨跌的心理预期，认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从日常起居、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么您就需要考虑购置一套能符合需求的房子。
第二原则：该买什么价位的房?根据自身购房能力，确定价格承受范围。
为了不背上过于沉重的贷款压力，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
用贷款最高额度与最高年限来判断价格底线，月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求...
一、认购流程
定金和订金有什么区别?
定与订只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《民法典》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题，是可以退的。
二、签约流程
签约时要带好以下资料：
1、定金收据，本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)
2、私章
3、户口本原件或户籍证明原件
4、收入证明原件
三、贷款方式
贷款方式有公积金贷款和商业贷...
第一部分关于房屋买卖
第一条成交房屋基本情况
需要写明的情况有:房屋登记地址,房屋权属证号,土地使用证号,房屋用途,登记人的房屋抵押情况,房屋的共有人同意出售与否,目前是否已出租,承租人放弃优先购买权与否,房屋权属情况,房屋状况,建筑面积,房型,楼层等其他情况。
1.经协商,甲方愿意将上述房屋出售给乙方,甲方对以上房屋信息的真实性、准确性负责,并保证房屋交付给乙方时的状况和乙方实地看房时的状况保持一致,否则愿意承担起相应的违约责任并赔偿乙方因此所受到的一切损失。
2.乙方确认,对该出售房屋已经作了充分的了解并实地查看过房屋,并且对房屋的现状无异议,愿意购买该房屋。
第二条成交价格
甲乙双方协商后确定成交的价格为:人民币***元,(大写:**)。
第三条付款方式...
有关人士预测，2016年，房地产二八分化现象将会加剧。简单地说，北上广等一线城市房价将会继续上涨，而且有加快的趋势，广大的三四线城市可能会出现降价，或者维持高库存等情况。2015年，深圳房价暴涨47.5%。多少人一夜之间成了千万富翁，又有多少人黯然神伤。
房价还能怎么涨?
不可否认的是，一线城市房价继续上涨已经达成“共识”，在去库存的大背景下，我们还不清楚的上涨的共识是怎么形成的，当以下几点，我们还是能够看清的：
打算买房的朋友请清楚这些：
以北京上海为例，当前房价上涨的动力有这么几点：
1、改善需求。人民日报明确发文称：随着“十三五”的到来，刚需总人口正在下降，房地产特别是一线城市房地产正由刚需向改善性需求转变。
改善性需求大多数是换房型。他们的房子由新房奴来接盘，而原业...
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