一房二主怎么办?遇上房产纠纷时应该怎么做呢?今天小编分别给大家介绍一下遇到一房有两主的情况该怎么办、遇上房产纠纷时应该怎么做、遇一房二卖时购房者要怎么维权、遇一房二卖时购房者怎么维权,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 遇上房产纠纷时应该怎么做
如何确定一物二卖合同效力
(一)一房二卖纠纷处理的一般原则
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋...
买新房
广告是开发商最大的坑，有超过7成的购房者层表示开发商的宣传广告名不副实。虽然每个楼盘的广告都非常精美诱人，但光鲜之下，陷阱也不少。
购房合同永远是制式的，连补充协议也是制式的，你能做的就是签字和打勾了。
在看房选房过程中，要对自己感兴趣的内容进行核实，以防开发商夸大或虚假宣传;还有为了避免烂尾出现，我们应注意检查开发商提供的五证二书;
在签订认购书时，要申明不是“定金”，让自己有回旋的余地，还应对退款时间和流程做出约定。
正式签合同的时候，如果你对置业顾问给出的介绍很感兴趣，可以的话写入购房合同吧，否则全是虚的。
延期交房也是开发商常干的事儿。据说有40%的开发商延期交房半年以上。我们选到满意的房子，就等着欢欢喜喜交房了。不过，由于各种原因导致的延期交房却让人十分不...
一房二卖的购房者如何维权
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主...
遇到一房二卖如何维权
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的...
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