什么情况购房者可以单方面解除购房合同?什么情况下的房子属于风险房呢?今天小编分别给大家介绍一下什么情况购房者可以单方面解除购房合同、什么情况下的房子属于风险房、什么情况下购房合同会无效、什么情况下开发商才可以不支付违约金呢,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 什么情况下购房合同会无效
在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同的呢?
发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、房屋存在质量问题
房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。
3、卖方明示违约
在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确表示将不交付房屋的，购房者有权解除合同。
4、主体结构质量不合格
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托...
买学区房要写进合同
西城区的教育资源丰富，因此很多买房人都是奔着学区房来的。
马先生通过中介公司买了西城区真武庙一处房屋。买房时，马先生特意询问该房屋是否属于附近某重点小学的学区房，中介业务员从网上给马先生找到了以往该小学的招生简章作为确证，马先生立即签了合同，以高于同地区均价16%的价格买下了房子。
事后，马先生细打听才知道，自己买的房与真正的学区房一墙之隔，不属于该小学招生的划片范围。
马先生诉至法院，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。
法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责，只被判退了中介费。
西城法院民一庭郭*燕庭长说，以购买“学区...
实例介绍：
李女士在顺义有一套小产权房，2014年10月9日晚，她发现自家门上贴了张小字条，上面写着“张-强把房子卖给我了，望家人跟我联系，不联系，明天收房”。这时，李女士才意识到房子在自己不知情的情况被儿子卖了。
后经小区管理处查询得知，原来张-强为了卖房子，竟然伪造了一份母亲的死亡证明，补办了房屋产权证，并在当天将房子出售了出去。之后，李女士将儿子诉至法院，请求判令儿子与他人达成的买卖合同无效。
案件庭审期间，张-强未参加出庭也未做出答辩，因此，经法院审判，张-强无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，张-强伪造了李女士的医学死亡证明，将房屋卖给他人，侵犯了李女士的相关权益，综上认定，张-强与他人所达成的买卖合同应属无效。
什么情况下购房合同会无效?
以下几种情况下，购...
根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿。但是，《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期，不能按合同约定交付使用，那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。
日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。...
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