哪些情况下购房合同会被认定为无效呢?今天小编分别给大家介绍一下哪些情况下购房合同会被认定为无效呢、哪些情况下购房合同是无效的、哪些情况下可单方解除购房合同、哪些情况下可以申请退房,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 哪些情况下可以申请退房
二手房常见的几种无效购房合同：
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
《民法总则》第二十条规定：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
刑法中的限制行为能力人是指，年满八周岁未满十八周岁的人、患有间歇性精神病的人。
因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、侵犯法律法规的强制性规定，合同无效
出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等...
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同...
补充协议需平等协商
市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
特别提醒：在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者，购房者要对即将签订的...
1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式...
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