买房时交的定金可以退吗我是如何要回8万定金的?开发商选房套路?今天小编分别给大家介绍一下买房时交的定金可以退吗、买房时开发商常用的“套路”有哪些、买房时开发商赠送面积的背后隐藏了哪些秘密、买房时如何查开发商五证,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买房时交的定金可以退吗
4、 买房时如何查开发商五证
一、买房时交的定金可以退吗
买房时交的定金一般是不会退还的。一般开发商都有规定，定金一旦下了之后就是退不了的了
二、定金与订金的区别
根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
预付款是一种支付...
买房时开发商常用的“套路”
1、售楼部里卖房的不是开发商
现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。
而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时，说开发商给予了买房的种种优惠，而当你签合同付款时又以开发商说优惠过期为理由拒绝当初的约定等等。
还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时，你去找代理商，它们肯定不会帮你解决等等。
2、学位房数量有限，口头承诺并不可靠
学位和学区两个概念有所区别，有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商给你的**，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积，“大”隐患
隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁...
开发商的五证是什么?五证包括哪些证件?
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也...
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