购房合同中定金与订金有什么不同吗?购房合同中可能会出现哪些陷阱呢?今天小编分别给大家介绍一下购房合同中定金与订金有什么不同、购房合同中可能会出现哪些陷阱、购房合同中容易出现哪些陷阱、购房合同中容易忽略的关键问题有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
购房合同中定金和订金是什么：
《担保法司法解释》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也就是说，只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。另根据有关民事法律规定，签订合同必须本着公平、自愿、诚实信用的原则，开发商以签订认购书收取定金的形式，迫使消费者与之签订房屋买卖合同，显然违背了以上民事行为的基本法律准则。因此，在您尚未与开发商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。
定金和订金和区别：
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%...
一、定金条款陷阱
一般在购房的过程中，为了保证交易完成，购房者会被要求签订一份含有定金条款的购房意向书，这时购房者需要将定金条款仔细看清，因为如果由于你的个人原因导致交易不成的话，你可能难以拿回定金。此外，如果出现你觉得不合理或者不清晰的条款，你可以要求对方进行修改或者删除。
二、房屋面积陷阱
中介或者售房者有时为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，并且会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让对方将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求在合同中附一张整栋楼或小区的公摊平面图，同时约定好建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。
三、房屋质量陷阱
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品...
一、注意购房合同中的空白部分
购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。现在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填写也应该划去，避免被开发商动手脚。
二、注意补充协议的公平性
补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。
双方权利和义务必须是对等、公平的才行。
三、违约认定和赔偿约定
合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不能忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。常见的有：哪些情况...
2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。通过上海法律咨询部门了解到目前，南方城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
4、如果是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
5、应在合同...
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