发生一房二卖怎么办?法律对拆迁房的交易是如何规定的呢?今天小编分别给大家介绍一下发生一房二卖如何处理遇一房二卖时购房者怎么维权、法律对拆迁房的交易是如何规定的、法律对阴阳合同有什么限制、法律规定在什么情况下可以退房,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 法律对阴阳合同有什么限制
一房二卖的处理
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
一房二卖时购房者如何维权
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同...
法律对拆迁房的交易是如何规定的
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，...
法律对阴阳合同有什么限制
阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同；阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。
一、法律对阴阳合同的限制
对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：
1、为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。
2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。
法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么...
1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大...
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