房屋买卖合同补充协议的效力怎样写?今天小编分别给大家介绍一下房屋买卖合同补充协议的效力怎样、房屋买卖合同的备案时间有什么规定、房屋买卖合同的除斥期间怎么确定、房屋买卖合同的法律特征有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
【二手房买卖合同】二手房买卖合同纠纷的法律问题
最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件，笔者发现，房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因，令人深思。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。
一、房屋中介结构操作不规范
1.委托合同签订不规范
一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。
2.逃避居间义务
房地产经纪机构在南京市房产交易市场办理产权证时不在《南京市房地产...
在现实的事务中进行房屋买卖时是要有很多手续的，与开发商达成一致后就需要签订购房合同，如果是按揭的还要和银行签订按揭合同，还有网签、备案等手续。那么房屋买卖合同的备案时间有什么规定?下面由华律网小编为读者进行解答。
一、房屋买卖合同的备案时间有什么规定
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的
1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
(2)网上打印的商品房预售...
除斥期间是一个法律名词，是依法对某种权利的预定存续期间。除斥期间多适用于合同中，我国合同法对除斥期间有相应的规定。那么房屋买卖合同的除斥期间怎么确定?下面由华律网小编为读者进行解答。
一、房屋买卖合同的除斥期间怎么确定
除斥期间，是指法律规定或当事人依法确定的对于某种权利所预定的存续期间，又称预定期间。所以，房屋买卖合同除斥期间是指履行合同的期间，在这期间没有履行房屋买卖合同，是可以撤销房屋买卖合同。
二、除斥期间与诉讼时效区别
除斥期间和诉讼时效都是以一定事实状态的存在和一定期间的经过为条件而发生的一定的法律后果，都属于法律事件。其目的都在于督促权利人及时行使权利以维护社会经济秩序的稳定。但二者又存在诸多不同，只有认识两者的区别，才能更好地认识除斥期间的性质。两者的主要区别在于：
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在购买房子的时候都必须要签订购房合同，这个购房合同只要在备案了就会产生法律效益，也可以在一定程度上面组织一些纠纷的发生。那么房屋买卖合同的法律特征有哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
房屋买卖合同的法律特征有哪些
(一)在房屋买卖合同关系中，出卖人的房屋所有权因出卖而消灭，买受人对房屋的所有权因买受而发生。
(二)房屋买卖合同是双务合同，双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位，不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。
(三)房屋买卖合同是有偿的，出卖人向买受人交付房屋，买受人应向出卖人交付约定价金。
(四)房屋买卖合同是诺成合同，是双方法律行为，双方当事人必须意思表示一致，双方意思表示不一致，合同就不能成立。
房...
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