房地产企业代收的抵押登记费是否要缴纳营业税?房地产企业是否可以按计提市场培育准备金并扣除增值税?今天小编分别给大家介绍一下房地产企业代收的抵押登记费是否要缴纳营业税、房地产企业是否可以按计提市场培育准备金并扣除、房地产企业收取违约金需要缴纳营业税吗、房地产企业营业税的税务稽查技巧有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
问：房地产企业在售楼时代收客户的抵押登记费，向客户开具收据，然后将款项代缴到市房地局，市房地局再分别开具给购房者个人。请问上述代收的抵押登记费要缴纳营业税吗?
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十三条规定：条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
(一)由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;...
网友提问：
房地产公司开发的项目里有商铺(有部分市场)，是否可以按收入(预售账款、销售收入)计提市场培育准备金?是否可以在税前扣除?依据是什么?
律师解答：
《中华人民共和国企业所得税法》第十条规定，在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：(七)未经核定的准备金支出;《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第五十五条规定，企业所得税法第十条第(七)项所称未经核定的准备金支出，是指不符合国务院财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备、风险准备等准备金支出。
根据上述文件规定，贵公司计提市场培育准备金是公司的自主经营行为，公司可以根据董事会或是经营决策来决定是否提取及提取比例，但是在税前扣除方面，国务院财政、税务主管部门目前仅对中小企业信用担保机构、金融企业、保险公司的准备金如何扣...
案情简介：
近日，税务机关在检查某房地产公司时发现，该公司在“营业外收入”科目中反映收取业主违约金累计22万元，未申报缴纳营业税。税务机关依法责令补申报缴纳营业税1.1万元(22×5%=1.1)，同时处以少缴税款百分之五十的罚款。
税法分析：
《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、罚息及其他各种性质的价外费用。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”
据此，房地产公司收取业主违约...
税务机关在稽查房地产企业的营业税时，主要从以下20个方面审查核实企业的会计和纳税资料，以确定企业是否存在营业税的偷漏税问题：，华律网小编为你介绍，希望对你有所帮助。
1.采用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，有无不按预售收入(含定金)缴纳营业税，不申报或者少申报税款的现象。
2.采用“还本”方式销售商品房时，是否是扣除“还本”的收入再申报纳税。
3.银行按揭款收入有否申报纳税，有否挂于往来账如“其他应付款”不作预收账款申报纳税。
4.以房换地的，在房产移交使用时有否视同销售不动产申报纳税。
5.开发商以房产补偿给拆迁户的，是否按规定申报缴纳计征营业税。
6.以房产作为利润分配给合作各方，在房产移交使用时有否视同销售不动产申报纳税。
7.房产公司在销售不动产...
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