房贷险是什么意思?房贷新政传递对房地产市场影响吗?今天小编分别给大家介绍一下房贷险的特点是什么、房贷新政传递对房地产市场影响吗、房贷新政导致买家退房算不算违约、房贷新政对消化房地产库存能起多大的作用呢,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房贷险的特点是什么
保险专家指出，大多数通过贷款购房的购房者，对购房过程中规定的房贷险知之甚少，下面华律网小编就简要介绍一下房贷险，仅供您参考。
房贷险即个人抵押商品住房保险，是指购房者向银行申请贷款时，银行为防止信贷风险要求贷款人必须购买的保险。
房贷险的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。最后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。房贷险经过数年的变迁，其内涵也在不断变化。目前的房贷险保险责任包括房屋保险和还贷保证保险。
根据央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，房贷险拥有类似于交强险的强制性质，由于保险合同的自愿原则，从2005年起一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险...
新的房贷政策日前出炉：二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%;公积金贷款购首套房最低首付款比例统一调整为20%;个人转卖普通住房营业税免征期限由5年调整为2年。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
随着中国经济步入新常态，房贷新政传递出哪些信号?对房地产市场影响几何?
扩大消费满足改善性需求
随着收入增长、人口增加以及人口流动的频繁，居民不仅有购房需求，同时也存在着将住房卖旧买新、卖小换大的改善性需求。
在国务院发展研究中心市场经济研究所所长任*洲看来，房贷新政是对今年《政府工作报告》中“让消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力”“稳定住房消费”等精神的具体落实，目的就是通过满足居民自住性、改善性住房需求来提升居民消费。而在这个过程中，必将释放出极大的消费潜力。
“新国十条”和“京版十二条”相继出台后，不可避免地出现了购房者要求解除买卖合同的诉讼。这种未必真正构成上的“违约”状态，也被公众形象地称之为“政策性违约”。如何妥善处理由“政策性违约”产生的房屋买卖纠纷，是摆在购房人、卖房人和司法机关面前亟待解决的问题。
典型案例
首付不够解约退房告上法庭
今年3月，张小姐通过中介，选中了一套97平方米的二手房，房屋总价250万元。张小姐与卖房人王先生签订了房屋买卖合同，约定首付20%，余款通过申请银行贷款方式一次性付清。当日，张小姐依约向王先生交纳了20万元定金。
4月，张小姐在中介协助下向银行申请贷款时获悉，根据房产新政，需要支付的首付已从20%上调到30%，首付数额提高了25万元。张小姐四处筹措，仍无力支付75万元的首付款，就想到了解除合同。同王先生交涉时，...
自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，近几日地方纷纷研究出台相关房地产政策，楼市去库存方案制定正在加速，后期更多政策有望落地。
江西江苏去库存新政出台各地政府快马加鞭
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。
据南昌市地税局相关负责人介绍，去年以来，南昌市房地产业形势持续下行。为减轻房地产企业负担，南昌市税务部门根据相关规定，决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%调整为22%。此外，南昌市其他经济适用房、限价房和危改房计税毛利率由7%调整为3%。据了解，根据南昌市税务部门测算，房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率下调后，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿...
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